2018年以来,拟定及已完成的S-REIT并购 来源:公司通告(2022年1月)。基于ESR-LOGOS 信托以及丰树泛亚商业信托宣告合并的通告日期。 对新加坡房地产投资信托(S-REITs)而言,在新交所上市仅仅是开始。2021年,24只S-REITs宣布价值超过153亿新元的资产收购,收购总对价超过127亿新元。 除了资产收购,S-REITs在合并方面也表现活跃。2018年以来,至少有五宗合并交易,近期预计还有两宗。 自2018年起,五宗合并后的S-REITs为凯德综合商业信托(由凯德商用新加坡信托和凯德商务产业信托合并)、星狮物流商产信托(由星狮商产信托和星狮物流工业信托合并)、雅诗阁公寓信托(由雅诗阁公寓信托和腾飞酒店信托合并)、华联商业信托(由华联商业信托和华联酒店信托合并)及易商红木信托(由易商红木信托和亿达工业房地产信托合并)。 最近一宗交易是于2021年12月31日,丰树商业信托(MCT)与丰树北亚商业信托(MNACT)宣布合并为丰树泛亚商业信托(MPACT)。 合并后的MPACT,预计将成为亚洲第七大信托,市值约105亿新元。 经合并的房地产资产组合将涵盖18处商业地产,遍布新加坡、中国内地、香港、日本和韩国,资产管理规模(AUM)约为171亿新元(MCT的资产管理规模截至2021年9月30日,MNACT的资产管理规模截至2021年10月31日)。 该合并预计通过一项信托计划来实现,即MCT收购所有MNACT单位,MNACT的单位持有人可选择换取新的MCT单位,或选择现金和MCT单位相结合。 MCT和MNACT的REIT管理人认为,此次合并是一次机遇,能将两大具高度互补的市场领先房托的资产相结合,以提升财务灵活性和债务空间,从而加快增长和收购速度。 新的实体也可望受益于在主要房托指数中的代表性的提升,并有机会吸引更广泛的投资群体,及提高交易流动性。 另一宗正在进行的合并是由ESR房地产投资信托(ESR-REIT)和亚腾乐歌物流信托(ARA LOGOSLogistics Trust, ALOG)合并成为的ESR-LOGOS信托(E-LOG),其核心关注点将在新经济房地产。 合并后的E-LOG将在新加坡和澳大利亚拥有87处多元化的投资组合,包括物流或仓储、高规格工业房地产、商业园区和一般工业房地产,资产总值约54亿新元(截至2021年6月30日)。 该合并也通过信托计划,由ESR-REIT收购所有ALOG的单位,以换取现金和新的ESR-REIT单位。 ESR-REIT和ALOG的REIT管理人认为,该合并可以增强E-LOG的增长通道,在其发起人ESR集团的支持下,能获取ESR遍布亚太的新经济房地产项目,总价值超过500亿美元。 This document is not an offer or solicitation to buy or sell, nor financial advice or recommendation for any investment product. This document has been published for general circulation only. It does not address the specific investment objectives, financial situation or particular needs of any person. Advice should be sought from a financial adviser regarding the suitability of any investment product before investing or adopting any investment strategies. Investment products are subject to significant investment risks, including the possible loss of the principal amount invested. Past performance of investment products is not indicative of their future performance. Each of Singapore Exchange Limited (“SGX”) and its affiliates (collectively, the “SGX Group Companies”) disclaims any and all guarantees, representations and warranties, expressed or implied, in relation to this document and shall not be responsible or liable for any loss or damage of any kind (whether direct, indirect or consequential losses or other economic loss of any kind) suffered due to any omission, error, inaccuracy, incompleteness, or otherwise, any reliance on such information. The information in this document may have been obtained via third party sources and which have not been independently verified by any SGX Group Company. The information in this document is subject to change without notice. This document shall not be reproduced, republished, uploaded, linked, posted, transmitted, adapted, copied, translated, modified, edited or otherwise displayed or distributed in any manner without SGX’s prior written consent. 本文件不是要求或招揽购买或出售,也不是任何投资产品的财务建议或建议。本文件仅出版发行。它不涉及任何人的具体投资目标,财务状况或特定需求。在投资或采用任何投资策略之前,应向财务顾问咨询任何投资产品的适用性。 投资产品将面临重大投资风险,包括投资本金损失。投资产品的过去表现并不代表其未来表现。 新加坡交易所有限公司(“新交所”)及其附属公司(统称“新交所集团公司”)不对本文件作出任何明示或暗示的保证,陈述和保证,不承担任何责任或义务任何因任何遗漏,错误,不准确,不完整或其他原因而导致的任何损失或损害(无论是直接的,间接的或间接的损失或任何其他经济损失)都受到此类信息的依赖。 本文档中的信息可能是通过第三方来源获得的,并未被任何新西兰集团公司独立核实。 本文档中的信息如有更改,恕不另行通知。未经新西兰事先书面同意,本文件不得以任何形式复制,转载,上传,链接,发布,转载,修改,复制,翻译,修改,编辑或以其他方式展示或分发。 责任编辑:李烨 |
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