受季节与严监管叠加因素影响，我国房地产信托发行持续“低迷”。用益信托最新数据显示，截至记者发稿，今年来，我国68家信托公司共发行337只房地产集合信托产品，发行额度仅222.4亿元，相较于去年同期的1034只1123.7亿元的规模，在发行只数下跌了67.4%，而发行额度则锐减了80.2%。

具体来看，今年1月，集合信托市场投向房地产领域的产品成立规模降至111.9亿元，环比大幅下降63.9%;而刚刚过去的2月份也不见起色，仅仅发行了110.5亿元。

以上周(2022年2月21日-2022年2月27日)为例，各投向的集合信托产品成立规模有不同程度的下滑。据统计，金融类信托的成立规模65.31亿元，环比减少18.30%;房地产类信托的成立规模5.27亿元，环比减少78.15%。

对此，用益信托研究员喻智认为，房地产行业尤其是商品房市场复苏信号尚未到来，信托公司的相关业务开展比较谨慎。

事实上，在监管要求和“房住不炒”政策影响下，信托在房地产领域的投资自2019年三季度以来持续下滑，总体规模在去年三季度已经跌破2万亿元。在此之前，部分信托产品借助通道类业务向房地产企业提供融资，与监管目标明显相悖，浪费资源的同时带来潜在系统性金融风险。

在专业人士看来，现行监管政策导向下，地产业务将面临融资受限及规模总量控制的双重压力，信托公司需建立完整的风控模型来进行项目筛选。“从行业发展来看，非标地产业务在资管新规转型过渡期收官之际，正向着标准化转型稳步推进，传统非标产品加速退出理财市场已成为必然趋势。”有信托业内人士表示。