在新交所上市有4只纯中国资产的S-Reits和1只地产商业信托，资产涵盖零售商场、物流和工业以及写字楼和商业园区等。

这5只信托均录得更强劲的租金收入，并宣布在2021年全年向单位持有人增加派息。全年财报的共同主题是具抗压性的投资组合入驻率、购物客流量和租户销售额的回升。尽管最近新冠疫情反复，其收购也有所贡献。

凯德商用中国信托（CLCT）拥有多元资产，涵盖11个零售物业、5个商业园区和4个物流资产。其发布的报告称，2021财年的每单位派息（DPU）增长37.5%，年度物业净收益（NPI）增长85.2%。收入的增加主要受益于其最近收购的物流和商业园区投资组合——乐峰广场和凯德广场 • 诺和木勒。

凯德商用中国信托指出，尽管因零星爆发的新冠疫情，商场关闭和受限，但2021财年的入驻率较好，达到96.3%，同时租户销售额和购物客流量也分别增长了16.1%和9.3%。

除了零售商场以外，凯德商用中国信托目前通过其商业园区及物流投资组合对新经济资产的风险敞口合计为21.9%，2021财年这两种投资组合的租金回报率分别达到7.0%和2.7%。凯德商用中国信托也是首家将贷款与中国投资组合可持续发展表现挂钩的S-Reit。

尽管受到新冠疫情冲击，2021财年砂之船房地产投资信托（Sasseur REIT）及其旗下四家奥特莱斯购物中心投资组合每单位派息增长8.5%，委托管理协议（EMA）租金收入增长10.1%。

该信托观察到，其奥特莱斯购物中心所在城市的消费趋势持续强劲，加上与租户合作进行密集促销活动，带动了更高的销售额。和2021年第三季度93.7%的入驻率相比，其投资组合入驻率在2021年第四季度上升至94.5%。该信托认为其将继续受益于中国的国内消费。

中国运通网城房地产投资信托（EC World REIT）是一家专注于物流和电子商务物流的房地产投资信托，在杭州和武汉拥有8处物业。该信托物业收益净额（NPI）录得12.7%的增长，每单位派息（DPU）增长16.9%。截至2021年12月31日，其投资组合入驻率为99.2%，涵盖三个领域：电子商务物流（占投资组合估值的41.8%）、港口物流（40.5%）和专业物流（17.8%）。

2022年1月10日，中国运通网城房地产投资信托收到了关于强制征用富卓实业的正式通知，并有权获得基于征用估值的赔偿。该信托预计强制征用不会对其投资组合产生重大影响。富卓实业占其投资组合估值的1.5%以下，占其2021财年物业收益净额（NPI）的1.6%。

北京华联商业信托（BHG Retail REIT）旗下六家零售商场报告称，2021财年物业净收益（NPI）增长14.9%，每单位派息（DPU）增长11.3%。该信托指出，其商场租赁需求和租户保有率继续保持健康，截至2021年12月31日，商场入驻率为97.0%。该信托将对新冠疫情复发的风险保持谨慎，并继续更新其购物中心服务，以寻求增长机会。

大信商用信托（Dasin Retail Trust）拥有七家零售商场的投资组合，2021财年物业净收益净（NPI）增长10.9%，每单位派息（DPU）增长32.5%。在租户基础多样化的基础上，即没有任何单一行业对总租金收入的贡献超过25.0%，该信托入驻率保持在93.9%。该信托经理还希望通过新的战略合作伙伴和大股东远洋资本寻求新的扩张机会。

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