“还没正式发的时候，就有很多投资者来问，这是今年新基金中最火爆的一只产品，昨天上午甚至一度出现系统拥挤的现象。”一位渠道人士对记者称。

毫无悬念，2022年首单公募REITs当日开售即超募。《证券日报》记者了解到，4月7日，今年首单公募REITs产品华夏中国交建REIT（以下简称“中交REIT”）正式面向公众投资者发售，这次发售与前期网下发售一样火爆。据渠道方面知情人士透露，中交REIT公众投资者认购规模已超844亿元，在今年公募新基金发行遇冷的前提下，此单产品远超前期预计的募集规模，在发售首日即受到资金火热追捧。

根据基金发售公告，中交REIT面向公众投资者开售的份额为0.75亿份，按照基金认购价格，募集规模为7.049亿元。参照前述认购规模，中交REIT最终配售比例或低于0.84%。据悉，提前结束募集的公告将在今天发布，具体认购规模及最终配售比例以公告为准。

热度符合市场预期 最终配售比例或低于0.84%

中交REIT留给公众投资者发售的初始基金份额并不多，基金份额总额为10亿份，认购价格为9.399元/份，预计募集总规模为93.99亿元，不含认购费用和认购资金在募集期产生的利息。其中，初始战略配售发售份额为7.5亿份，网下初始发售份额为1.75亿份，公众初始发售份额为0.75亿份，为此次发售总量的7.5%。也就是说，该产品面向公众发售的规模仅为7.05亿元。

与市场预测的热度相同，《证券日报》记者从多个渠道处获悉，4月7日上午11时10分，中交REIT公众投资者认购规模突破100亿元，已经超过募集总规模；此后认购规模继续增加，昨日12时，全市场募集规模已超过240亿元；下午14时15分超过400亿元；而截至23时50分，记从渠道相关人士处获悉，中交REIT全市场募集规模已达844亿元。

博时蛇口产园REIT基金经理胡海滨表示：“REITs产品从长期来看价格一定是围绕内在价值，但目前我国REITs市场仍在试点阶段，推出的项目较少，流通份额也不大，因此市场出现了供不应求的现象。未来随着投资人和发行人对REITs市场更加熟悉和理性，各类基础资产类别持续有项目推出，已发行的项目通过持续扩募提供更多的流通份额，公募REITs市场的配置价值将更加凸显。”

网下认购倍数惊人 二级市场溢价较高

事实上，中交REIT在网下认购阶段，就已展现出惊人的“吸金能力”。

3月30日，中交REIT公布基金份额发售公告，产品相关询价结果同时公布，机构网下询价有效认购倍数达38倍。

具体来看，剔除无效报价后，中交REIT拟认购价格不低于基金份额认购价格的网下发售有效报价投资者数量为64家，管理的配售对象数量为149个，有效认购数量总和为664970万份，为初始网下发售份额数量的38倍。由此来看，中交REIT位居已面市的6只特许经营权类公募REITs网下询价有效认购倍数的第2名。

若此次顺利完成募集，中交REIT将成为目前市场上规模最大的公募REITs。

一位业内人士对记者直言，无论是询价过程，还是公众投资者认购过程，都体现出投资者对公募REITs的追捧。

与2022年首单公募REITs发售“供不应求”相呼应，尽管近期A股市场波动加剧，但公募REITs却走出了相对的独立行情。数据显示，截至4月7日，上市以来，全市场11只产品中，收益较高的REITs有富国首创水务REIT和红土盐田港REIT，二级市场涨幅分别达到了55.83%、41.92%，而紧随其后，中航首钢绿能REIT和中金普洛斯REIT涨幅也分别达到31.52%、22.63%。

“首批项目的战配比例都较高，而战配投资人又分为不同类型，有理财产品，也有机构自有资金，每类资金需求不一样，例如基金管理人会根据解禁后的二级市场表现，和做市商一起维护基金的二级市场价格整体平稳。”博时蛇口产园REIT基金经理胡海滨对记者表示。