农产品行业要闻

　　周四

　　【大豆】

　　截至2022年4月28日的一周，美国对中国(大陆地区)装运232,494吨大豆。前一周装运270,653吨大豆。

　　当周美国对华大豆出口检验量占到该周出口检验总量的38.7%，上周是44.9%，两周前是31.0%。

　　美国农业部在2022年4月份供需报告里预计2021/22年度中国大豆进口量预计为9100万吨，低于3月份预测的9400万吨，较2021/22年度的9976万吨降低8.78%。

　　（来源：我的农产品网）

　　周五

　　【大豆】

　　外电5月5日消息，美国农业部（USDA）周四公布的周度出口销售报告显示，4月28日止当周，美国当前市场年度大豆出口销售净增73.47万吨，新销售76.02万吨。

　　4月28日止当周，美国当前市场年度豆油出口销售净增1.47万吨，新销售1.57万吨。

　　4月28日止当周，美国当前市场年度豆粕出口销售净增23.22万吨，新销售26.21万吨。

　　（来源：我的农产品网）

　　贵金属行业要闻

　　周四

　　【黄金】

　　周三(5月4日)纽约时段盘中，北京时间5月5日周四凌晨2点，美联储公布最新的5月利率决议，美联储如期加息50基点，至0.75-1.0%，为2000年以来首次大幅加息50个基点，美联储为2006年以来首次连续两次加息，符合市场预期。

　　在本次美联储决议声明中，美联储措辞相对较为中性，其中对通胀的描述较为激进。本次决议委员们一致同意加息50基点，这打击了市场对美联储更大幅度加息的预期，同时激发了卖预期买事实的操作，使得金价短线飙升。目前市场焦点转向稍后的美联储主席鲍威尔的讲话。

　　具体市场走势上，在美联储5月决议公布后，现货金价短线跳升10美元，美元指数短线下挫30点，欧元兑美元短线拉升30点，美元日元短线下挫30点，美原油短线小幅下挫0.3美元。美股三大股指短线拉升 ，均涨约0.8%。

　　美联储5月决议货币政策声明

　　利率政策方面，美联储将超额准备金率由0.4%上调至0.9%。美联储将隔夜逆回购利率由0.3%上调至0.8%。美联储将隔夜回购利率由0.5%上调至1%，将一级信贷利率上调至1%，将贴现利率从0.50%上调至1.00%。美联储预计“继续”加息是合适的。

　　缩表方面，美联储准备在6月1日开始以每月475亿美元的步伐缩表。三个月内逐步提高缩表上限至每月950亿美元。（美国国债为600亿美元，MBS为350亿美元），一旦缩表停止，储备余额可能会在一段时间内继续下降，直到委员会判断储备余额处于充足的水平。 委员会准备根据经济和金融发展调整减少资产负债表规模的方法的任何细节。

　　通货膨胀方面，美联储强调，“高度重视”通胀风险。通货膨胀率居高不下，反映出流行病导致的供需失衡、能源价格上涨以及更广泛的价格压力。预计通胀将回到2%的目标，劳动力市场将保持强劲，货币政策将适当收紧。

　　经济前景方面，美联储认为，第一季度经济活动下滑。就业形势强劲，失业率大幅下降。俄乌冲突给乌克兰造成了巨大的人员和经济困难。 俄乌冲突对美国经济的影响高度不确定，但短期内俄乌冲突和相关事件可能对通胀造成额外的上行压力，并令经济活动承压。

　　委员们一致同意此次的利率决定。（上次会议为8-1，布拉德支持加息50个基点）

　　美联储5月决议加息概率变化

　　美联储决议声明前，据CME“美联储观察”：美联储5月份加息25个基点的概率为0%，加息50个基点的概率为95.7%，加息75个基点的概率为4.3%；到6月份累计加息25-100个基点的概率均为0%，累计加息125个基点的概率为95.7%，累计加息150个基点的概率为4.3%。

　　美联储决议声明后，美国联邦基金利率期货显示，联邦基金利率至年底达到3%-3.25%的可能性为35%，此前为52%。联邦基金利率期货显示，有效联邦基金利率至年底至少为2.75%的可能性为94%。 美联储OIS掉期交易显示，美联储6月收紧政策的幅度减少。

　　（来源：汇通网）

　　周五

　　【黄金】

　　周四(5月5日)，国际金价日线三连涨，由于美联储试图在不引发经济衰退的情况下控制通胀，主席鲍威尔排除了今年大幅加息的可能性，推动美元走低。

　　北京时间15:09，现货黄金上涨0.74%至1894.88美元/盎司；COMEX期金主力合约上涨1.40%至1895.0美元/盎司；美元指数上浮0.30%至102.81。

　　美联储隔夜宣布上调联邦基金利率区间0.5个百分点至0.75%-1.00%，这是近22年来最大幅度的一次加息。加息往往会推升债券收益率，进而提高持有非孳息资产黄金的机会成本，降低后者对投资者的吸引力。

　　但主席鲍威尔在随后举行的新闻发布会上明确排除了在今后即将召开的货币政策会议上加息75个基点的可能性，这推动美国国债收益率和美元大幅走低，并支撑黄金。

　　不过鲍威尔也明确表示，美联储已经考虑的加息“不会令人愉快”，因为这会迫使美国人为住房抵押贷款和汽车贷款支付更多费用，并可能降低资产价值。他和他的同事决心恢复物价稳定，即使这意味着采取的措施会导致企业投资和家庭支出下降，以及经济增长放缓。

　　美联储还表示，将从下个月开始缩减资产负债表，作为控制通胀的另一个杠杆来使用。此前为努力应对冠状病毒大流行给经济带来的冲击，美联储资产负债表扩张到接近9万亿美元。

　　很显然，在美联储看来，通胀失控的影响比加息可能带来的负面影响更为严重。法国巴黎银行分析师周四表示，他们预计美联储将在接下来的四次政策会议上每次加息50个基点。

　　黄金目前已连续第三个交易日上涨。美联储与市场实现了良好沟通，人们意识到他们正在收紧信贷环境，并努力控制副作用，总体而言结果不错。

　　（来源：汇通网）

　　化工产品行业要闻

　　周一

　　【原油】

　　利比亚国家石油公司(NOC)上周日(5月1日)表示，将暂时恢复Zueitina石油码头的运营，以减少储油罐库存，避免港口“迫在眉睫的环境灾难”。由于政治抗议者迫使一些石油设施暂停运营，NOC于4月下旬宣布Zueitina的一些货物运输遭遇不可抗力。

　　两名欧盟外交官在上本周末欧盟委员会与欧盟成员国进行会谈后表示，欧盟倾向于在年底前禁止进口俄罗斯石油。欧盟正准备对俄罗斯实施第六套制裁措施，以回应俄罗斯入侵乌克兰。

　　虽然西方国家已经限制购买俄罗斯石油，因为制裁打击了该国出口航运和保险，但由于印度一直在大量购买打折的俄罗斯货物，这对全球供应的影响得到了缓冲。

　　印度从3月起大幅增加对俄罗斯石油的进口，对因此遭受批评感到愤怒，称欧洲对俄罗斯能源商品的消费量仍然高得多。俄罗斯也是印度主要的军备供应国。

　　加拿大皇家银行分析师估计，印度从俄罗斯进口的原油已从2021年的不到10万桶/日增至4月的80万桶/日，并预计只要华盛顿不实施二级制裁，印度将继续增加进口。

　　（来源：汇通网）

　　周二

　　【原油】

　　【欧盟酝酿对俄石油禁令】

　　欧洲联盟各成员国能源部长2日在比利时首都布鲁塞尔举行会议，讨论针对俄罗斯的新一轮制裁，包括禁止进口俄罗斯石油。尽管一些欧盟官员声称欧盟委员会打算在近期敲定新一轮制裁，但欧盟各国仍未就对俄石油禁令达成共识。匈牙利政府高级官员说，匈牙利“准备否决”相关制裁措施。据美联社报道，欧盟委员会可能在本周晚些时候宣布第六轮对俄制裁相关提议。这些提议须经各成员国批准。

　　路透社以两名欧盟官员为消息源报道，欧盟各国能源部长2日开会讨论后，欧盟委员会预期3日敲定第六轮对俄制裁，4日将相关提议交由各成员国驻欧盟代表开会讨论。

　　按照欧盟官员的说法，新一轮制裁包括对俄石油禁令，欧盟倾向于在今年年底前禁止进口俄石油。

　　（来源：汇通网）

　　周四

　　【原油】

　　早前公布的EIA数据显示，由于俄罗斯供应减少的背景下美国炼油商增加对全球市场的供应，美国东海岸柴油库存降至纪录低点，加剧了供应压力。与此同时，欧盟委员会主席冯德莱恩称，欧盟提议在未来6个月内禁止进口俄罗斯原油，并在年底前禁止进口俄罗斯精炼油。

　　EIA公布的库存报告显示，截至4月29日当周，精炼油库存减少234.4万桶，汽油库存减少223万桶，除却战略储备的商业原油库存增加130.3万桶至4.157亿桶。除却战略储备的商业原油上周进口633.2万桶/日，较前一周增加39.8万桶/日；出口减少14.7万桶/日至357.4万桶/日。美国原油产品四周平均供应量为1927.3万桶/日，较去年同期减少2.6%。

　　金融博客零对冲评称，在欧盟提议对俄罗斯实施石油禁运后（显然遭到了一大堆的否决和豁免请求），石油价格延续涨势。这是欧盟发出的一个明确信号，即欧盟愿意摆脱其对俄罗斯石油的依赖。EIA报告显示，上周战略石油储备（SPR）减少了近310万桶原油，抵消了原油库存增加带来的影响。截至4月29日的一周内，全国原油库存（包括商业库存和SPR中的石油）下降了180万桶。这是SPR连续34周下降，预计未来还会继续下降。

　　欧盟执委会主席冯德莱恩称，这将是对所有俄罗斯石油的全面进口禁令，包括海运和管道输送石油、原油和成品油。我们将确保以有序的方式逐步淘汰俄罗斯石油，使我们和合作伙伴能够确保替代供应路线，并将对全球市场的影响最小化。此前一直反对迅速切断俄罗斯石油供应的匈牙利和斯洛伐克，将获准更长的时间（至2023年底）来准备。冯德莱恩表示，欧盟还提议切断俄罗斯联邦储蓄银行（Sberbank）和其他俄罗斯贷款机构与SWIFT系统的联系。

　　交易员一直在密切关注战争将对俄罗斯这个最大产油国之一的产量造成多大影响。据俄罗斯燃料和能源综合调查部门(CDU-TEK)提供的数据显示，俄罗斯4月石油产出下降8.75%至1005万桶/日。国际文传电讯社援引一位熟悉数据的消息人士的话报道称，俄罗斯5月1-3日的产量比4月小幅增长2%，至140.2万吨/日(1028万桶/日)。

　　据知情人士透露，随着俄罗斯石油买家减少，印度正试图在俄罗斯石油上获得更大折扣，以弥补欧佩克+产油国方面的风险。印度正寻求以低于70美元/桶的价格从俄罗斯进口原油，从而抵消与俄罗斯贸易变得困难导致的成本上升，例如为采购融资。自俄乌冲突爆发以来，印度的国有和私营炼油厂购买了逾4000万桶俄罗斯原油，比2021年全年俄罗斯输往印度的石油量还高出20%。

　　与此同时，投资者也在关注石油输出国组织及其盟友周四的产量政策会议。能源情报集团记者Amena Bakr说：“欧佩克+可能在下次会议上维持其增产政策不变的关键原因是“闲置产能有限”。如果欧佩克决定“打开水龙头”加大增产，油价将会在用光所有闲置产能后飙升。”

　　（来源：汇通网）

　　周五

　　【原油】

　　石油输出国组织(OPEC)和俄罗斯等盟友组成的OPEC+周四同意再次小幅增加月度石油产量，称该组织不能为俄罗斯供应受扰背锅。OPEC+无视西方国家要求加快增产的呼声，同意将6月产量目标提高43.2万桶/日，继续落实2020年新冠大流行打击需求时制定的放松产量限制的现有计划。

　　就在会议召开的前一天，欧盟提议对俄罗斯石油实施分阶段禁运，这是迄今为止因乌克兰战争对俄采取的最严厉制裁。出席会议的两名消息人士表示，与会代表未讨论对俄罗斯的制裁，且不到15分钟就结束了会议，接近纪录水平。

　　石油禁运可能会迫使俄罗斯将石油出口转向亚洲，并大幅削减产量，而欧盟将争夺剩余的可用供应。这两个因素可能支撑高油价。Investec的Callum Macpherson表示，“OPEC+仍然认为这是西方国家自己造成的问题，不是该组织应该应对的基本面供应问题。只有沙特和阿联酋有能力大幅增加石油供应，如果他们这么做，由此导致的与俄罗斯的不和可能会瓦解OPEC+。”

　　（来源：汇通网）

　　建材行业要闻

　　周一

　　【地产】

　　广东梅州：二套房公积金贷款首付比例降至二成

　　5月1日，广东省梅州市住房和城乡建设局等七部门印发《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的若干措施的通知》（简称《通知》）。

　　《通知》指出，为深入贯彻党中央、国务院决策部署，坚持“房子是用来住的、不是用来炒”的定位，围绕“稳地价、稳房价、稳预期”目标，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展，制定六方面工作措施，包括完善住房领域金融服务；调整公积金贷款比例；加强房地产销售市场监管；强化土地供应和房地产市场联动；优化房地产项目立案审批手续；加强城市基础配套设施建设。

　　在完善住房领域金融服务方面，《措施》提出加快现有存量按揭贷款未发放部分的审批手续，增加信贷额度，确保符合放款条件的贷款及时发放。居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款首付比例不低于25%；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件购买普通住房再次申请的商业性个人住房贷款首付比例不低于30%；合理确定个人住房贷款利率水平，积极推动房贷利率加点下调。

　　在调整公积金贷款比例方面，《措施》提出，降低二套房公积金贷款首付比例，从当前执行的三成降至二成。参照《梅州市申请人才公寓人才层次与类别标准》，购买首套自住房申请住房公积金贷款的，不同层次人才贷款额度上浮20%到1倍不等，同时，贷款金额不受个人住房公积金账户余额限制。

　　在加强房地产销售市场监管方面，《措施》提出，可适当增加1到2次预售款提取次数，最长允许延期六个月缴纳住宅专项维修基金，并引导房地产企业主动担当社会责任，如出台面向高层次人才、参与抗疫人员、三胎家庭等特定社会群体的购房优惠政策等。

　　在强化土地供应和房地产市场联动方面，《措施》提出，要根据市场需求变化适时调整土地供应计划，保持房地产用地市场供需基本平衡，土地供应保持合理有序平衡状态。

　　在优化房地产项目立项审批手续方面，《措施》提出，对符合国家法律法规、产业政策以及市场准入标准等要求的房地产项目，按照项目属地原则实行备案管理，1个工作日完成备案，同时做好房地产项目节能审查服务，结合审批权限按规定、按程序受理并加快办理。

　　在加强城市基础配套设施建设方面，《措施》提出要加快城市扩容提质，抓好基础配套设施建设落地实施，加强土地利用、增加公共服务设施、加强城市功能配套建设规划，并认真落实关于清理规范城镇供水供电供气供暖行业收费、优化供水供电燃气排水通信有线广播电视等市政公用设施报装接入服务等有关规定，促进房地产市场平稳健康发展。

　　连云港：首套房首付比调至20%，引导商业银行下调房贷利率

　　5月2日，从江苏省连云港市住房和城乡建设局获悉，连云港市房地产市场调控发展领导小组办公室于4月29日发布《关于促进连云港市房地产市场健康稳定发展的通知》。

　　《通知》提到，首套房首付比例按20%执行。引导商业银行逐步下调房贷利率、缩短审批放贷周期。扩大住房公积金制度覆盖面和使用面，对灵活就业人员给予缴存补贴，吸引灵活就业人员参加公积金制度，助力灵活就业人员解决住房问题、改善居住条件。提高公积金贷款工作质效，简化贷款申报材料，对在连云港行政区域范围内购建房申请住房公积金贷款的职工，取消提供申请人及配偶（含未成年子女）住房公积金缴存地和购房地的查房证明，以职工家庭住房公积金贷款次数作为住房套数的认定标准。

　　商品房预售规模方面，将市区原高新区范围及备案价高于12000元/平方米的项目、每次不少于3万/平方米的预售规模要求，调整为按幢审批发放。

　　在经营性用地竞买方面，经营性用地竞买保证金缴纳模式由“出让金总额低于5000万元全部缴纳；出让金总额5000万元-1亿元缴纳5000万元；超过1亿元缴纳出让金总额的50%”调整为“缴纳出让金总额的20%”。缴款期限模式由“合同签订后1个月内一次性付清剩余土地出让价款”调整为“合同签订后6个月内一次性付清剩余土地出让价款”。

　　在开发企业信用管理方面，连云港将扩大市区房地产开发企业信用考评A类覆盖面，将A类企业比例从10%调整为20%，使更多的房地产开发企业获得在预售进度条件、预售资金使用等方面的优惠政策。

　　同时，在严格执行商品房预售资金监管制度的基础上，探索采取担保方式，释放一定数额资金用于房地产项目的建设和运营。

　　江苏无锡调整个人住房转让增值税免征年限，5年改2年

　　无锡市住房和城乡建设局、国家税务总局无锡市税务局1日晚联合发布《关于调整个人住房转让增值税免征年限的通知》(简称《通知》)，明确无锡市区个人住房转让增值税免征年限由5年调整为2年。

　　尽管此前有不少房地产中介机构就此消息进行了“放风”，但当这条消息正式由官方发布后，还是在无锡当地引起了不小的轰动。“此次政策‘松绑’，意味着靴子总算落地了。”业内人士认为，此举有利于提振无锡房地产市场信心。

　　今年以来，国内多个城市均出台了楼市需求端“松绑”政策，支持对象更倾向于刚需群体，对改善性需求的支持力度整体偏弱。

　　本次无锡的新政在一定程度上有利于降低二手房的交易成本，对“卖旧买新”提供了支持，有利于改善性需求的释放。

　　“从昨晚开始，来找我们看房的人就明显多了起来。也有不少是来‘挂’房子的。看得出来，买卖双方对新政都很关注。”2日，无锡市惠山区华惠路上一家房地产中介公司的工作人员向记者描述了新政带来的变化。

　　据了解，此番无锡发布的《通知》内容很短，主要内容是：为保持房地产市场平稳健康发展，经研究，无锡市区个人住房转让增值税免征年限按国家规定执行，由5年调整为2年。该《通知》自2022年5月1日起执行。

　　记者了解到，这也是无锡近期房地产市场众多“暖市”举措之一。在《通知》发布前，无锡已提出，该市将在5月开展“红五月”全市房地产开发项目大促销活动，组织市区近150余个房地产开发项目加大优惠力度，促进房地产市场平稳回暖。

　　4月30日晚，无锡的主城区梁溪区打响“第一枪”，率先在无锡举行了“梁城美境”精彩生活节暨梁溪区首届房交会活动。同样是在4月，无锡市卫生健康委员会也发文提到，该市生育两个孩子及以上的无锡本市户籍居民家庭，可在限购区域新增一套购房指标。

　　据悉，2020年8月，为坚决遏制投机炒房，无锡宣布将市区(不含棚户区改造重点地区)个人住房转让增值税征免年限由2年调整到5年。

　　（来源：我的钢铁网）

　　周三

　　【煤炭】

　　经国务院批准，人民银行增加1000亿元支持煤炭清洁高效利用专项再贷款额度，专门用于支持煤炭开发使用和增强煤炭储备能力。新增额度支持领域包括煤炭安全生产和储备，以及煤电企业电煤保供。此次增加1000亿元额度后，支持煤炭清洁高效利用专项再贷款总额度达到3000亿元，有助于进一步释放煤炭先进产能，保障能源安全稳定供应，支持经济运行在合理区间。

　　问：人民银行增加1000亿元支持煤炭清洁高效利用专项再贷款额度的目的是什么？

　　答：2021年11月，根据国务院常务会议要求，人民银行创设支持煤炭清洁高效利用专项再贷款（以下简称专项再贷款），总规模2000亿元，支持煤炭安全高效绿色智能开采等7个领域。专项再贷款政策出台以来，在保障我国能源安全，推动科学有序实现“双碳”目标方面发挥积极作用，取得良好成效。

　　当前世界局势复杂演变，国际能源价格持续高位波动，对我国能源安全和经济平稳运行带来更大不确定性和挑战。根据国务院部署，人民银行此次增加1000亿元专项再贷款额度，专门用于支持煤炭开发使用和增强煤炭储备能力，有利于充分发挥我国富煤的资源禀赋特点，保障能源稳定供应，支持产业链供应链稳定，支持经济运行在合理区间。

　　问：此次新增1000亿元额度的具体支持领域？

　　答：本次增加的1000亿元专项再贷款额度专门用于同煤炭开发使用和增强煤炭储备能力相关的领域,具体支持领域包括：一是煤炭安全生产和储备领域。包括现代化煤矿建设、绿色高效技术应用、智能化矿山建设、煤矿安全改造、煤炭洗选、煤炭储备能力建设等项目。二是煤电企业电煤保供领域。

　　金融机构应优先支持煤炭安全生产和储备的项目贷款。对于煤电企业电煤保供领域，金融机构发放的煤电企业购买煤炭的流动资金贷款可按要求申请专项再贷款支持。

　　问：1000亿元专项再贷款额度如何实施？

　　答：专项再贷款采取“先贷后借”的直达机制,按月发放。金融机构自主决策、自担风险向支持范围内符合标准的项目发放优惠贷款，贷款利率与发放时最近1次公布的同期限档次贷款市场报价利率大致持平，可根据企业信用状况下浮贷款利率。对于符合条件的贷款，人民银行按贷款本金等额提供专项再贷款资金支持。

　　（来源：中国人民银行网站）

　　周四

　　【地产】

　　据“证监会发布”微信公众号5月4日消息，近日，证监会召开专题会议，认真传达中央政治局会议和习近平总书记在中央政治局第三十八次集体学习时的重要讲话精神，研究深化资本市场改革、保持资本市场平稳运行、助力宏观经济大盘稳定相关工作措施。

　　会议认为，今年以来，新冠肺炎疫情和乌克兰危机导致的风险挑战增多，我国经济发展环境的复杂性、严峻性、不确定性上升，党中央明确要求“疫情要防住、经济要稳住、发展要安全”，证监会要把思想和行动统一到党中央对形势的重要判断和作出的决策部署上来，始终胸怀“国之大者”，结合资本市场实际抓好学习和贯彻落实，统筹稳增长和防风险，坚定信心，攻坚克难，确保党中央大政方针落实到位。一是在助力宏观经济大盘稳定上下更大功夫。科学合理把握IPO和再融资常态化，丰富科技创新公司债、中小企业增信集合债等债券融资工具和品种，积极支持房地产企业债券融资，研究拓宽基础设施REITs试点范围，适时出台更多支持实体企业发展的政策措施。二是扎实推进资本市场全面深化改革。稳步推进股票发行注册制改革，推出科创板做市交易，丰富期货期权等市场风险管理工具，加快投资端改革步伐，积极引入长期投资者，进一步发挥机构投资者作用，激发市场活力。三是稳步扩大资本市场制度型开放。拓展境内外市场互联互通范围，深化内地与香港资本市场的合作，推进境内企业境外上市监管制度落地。四是坚持不懈狠抓资本市场风险防控。坚持监管姓监，加强跨境跨市场风险预研预判，健全资本市场风险预防预警处置问责制度体系，有序化解重点领域风险，牢牢守住不发生系统性风险的底线。

　　会议强调，要深刻领会、坚决落实习近平总书记重要讲话精神，加强新的时代条件下资本理论研究，始终坚持“两个毫不动摇”，不断深化对我国各类资本及其作用的认识，深刻把握资本的双重属性，加强证券监管与行业监管的协同，提升治理能力和水平，规范和引导资本健康发展。要继续完善资本市场基础制度，构建有利于资本正向功能发挥的制度体系和市场体系，引领各类要素资源向重点领域和薄弱环节集聚，促进创新资本形成，为各类资本发展释放更大空间。

　　会议要求，证监会系统各级领导干部要坚持稳字当头，稳中求进，强化底线思维，强化担当作为，求真务实，全力维护资本市场平稳运行，以实际行动迎接党的二十大胜利召开。

　　（来源：证监会）

　　周五

　　【地产】

　　前4月中国百强房企销售额均值同比降五成

　　受疫情反复、市场信心尚未恢复等因素影响，今年前4个月，中国房地产企业销售业绩同比大幅下滑。

　　中指研究院企业事业部研究主管王琳在5日举办的一场月度房地产市场形势分析会上表示，前4个月，销售额排名前100位的中国房企销售额均值为212.2亿元(人民币，下同)，同比下降50.2%。同期，百强房企权益销售额均值为155.2亿元，权益销售面积均值为109.1万平方米，同比分别下降50.7%和51.5%。

　　前4个月，据该机构统计，中国重点100城新建商品住宅成交活跃度仍不足，成交规模居历史同期较低位，同比下降超四成。受此影响，房企业绩规模明显缩水。

　　今年1-4月份，销售额超千亿元的房企仅3家，较去年同期减少6家；超百亿元的房企57家，较去年同期减少46家。

　　业绩减少的同时，房企拿地热情也受到影响。据中指研究院统计，2022年4月，50家代表房企拿地总额同比下降59.4%。2022年4月，杭州、成都等多城市集中推地，但房企拿地热情不高，房企拿地投资力度并未出现太大回升。

　　具体来看，50家代表企业内部分化显著，包括中海地产、华润置地等资金流稳健的国企、央企、城投公司等依然是本轮集中土拍的成交主力军。

　　近期，官方再次发声防范化解房地产市场风险，鼓励机构有序开展房企并购贷款，多家房地产企业获取并购融资。4月份，保利发展、信达等房地产企业发行房地产并购主题债券；新希望地产、陕建地产集团与银行签署并购融资战略合作协议。业内认为，房企并购纾困有望加速。

　　前4月中国百城新房价格微涨0.08%

　　中指研究院5日发布的数据显示，2022年1-4月，中国百城新建住宅价格累计上涨0.08%，其中，长三角城市群新房价格累计上涨0.16%，居主要城市群首位。

　　中指研究院指数事业部分析师孟新增在当日举办的月度市场形势分析会上指出，2022年1-4月，百城新建住宅价格累计上涨0.08%，涨幅较去年同期收窄0.91个百分点，累计涨幅仍处近五年同期最低点。

　　单月来看，该机构数据显示，2022年4月，百城新建住宅均价每平方米16193元(人民币，下同)，环比继续上涨0.02%；同比上涨1.51%。

　　从各城市群来看，2022年1-4月，长三角城市群新房价格累计上涨0.16%，居主要城市群首位。前4个月，百城新建住宅价格累计涨幅前20位的城市中，长三角城市占9席，金华、嘉兴、合肥、宁波等城市累计涨幅相对较高。

　　孟新增表示，总体而言，今年3月和4月份房地产“小阳春”接连缺席。从成交来看，今年1-4月份，重点100城新建商品住宅成交活跃度仍不足，成交规模居历史同期较低位，同比下降超四成。

　　4月房地产需求端政策持续优化，但全国多数城市市场仍处于深度调整期。据该机构初步统计，部分地区疫情反复等因素影响下，市场活跃度恢复不及预期，高基数下重点城市4月成交面积同比降幅超五成，环比降幅在两成以上。

　　值得注意的是，“五一”假期中国重点城市楼市成交活跃度仍较弱。尽管当前政策环境已明显改善，部分热点城市市场信心有所修复，但受疫情反复等因素影响，政策效果尚未明显传导至市场端。根据中指研究院监测，2022年五一假期期间(4月30日-5月4日)，重点监测城市新建商品住宅成交面积较去年“五一”假期下降52.3%。多数代表城市新房成交规模同比下降，其中武汉、苏州、温州同比下降均超五成。

　　（来源：中国新闻网）