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从房地产行业来讲，现在确实有所松绑，信贷也在慢慢放松，不管中央部委还是地方政府，都在往这方面出台一些政策措施，希望市场有一定的复苏。所以很多人想，房地产市场到底能不能复苏？我们要分为两个层面来讲，第一个层面是从销售的角度，也就是从老百姓买房的角度，它的复苏可能会相对快一点。因为随着利率的下降，随着公积金可用比例的提高，随着首付比例的下降，随着有些原来没有买房资格的人有了资格，从这些角度来讲，就会有越来越多的人慢慢加入到买房队伍，因为刚需还是存在的。

另外，有人说这个市场可能已经没有投资机会了，房价不会涨了，但是我们发现一手房和二手房之间还存在着一个较大的套利空间。也就是说，有些人本来不想买房，但是他有买一手房的资格，比如他是当地户口，买了一套之后可以买第二套，如果有各种限制他可能就不买了，如果限制放松了，他可能就去摇号买第二套。一旦买到，例如杭州这样的城市，有些局部地区，一手房和二手房的价差是很大的，有些差30%，有些差50%，甚至有些二手房是一手房价格的两倍。这样其实还有一定的可能性存在投资机会，从自住也好，投资也好，目前来看这方面的需求正在被不断的激化出来。所以需求端、购房端，它的复苏可能会比较快，今年下半年、明年上半年会慢慢的好起来。

但是在新开工和新拿地方面，复苏会比较慢，因为从房地产企业的角度来讲，公司自身要从比较差的状态变成比较好的、积极的状态是需要时间的。而不是国家想要让它做，政府想要让它做，其他人也来买房了，它就能够迅速的调整，迅速的开工，因为这里面还有其他的各种因素。包括他们以前的心态，变得躺平也好，变得不想再去做也好，变得想要把手上的房子卖掉，公司早点结束也好。这种心态在民营企业、房地产企业里面出现了较大范围的蔓延，要改变它是需要时间的。不像购房者，只要给他好的政策，他的刚需是比较强烈的，投资需求也存在着。所以购买端的复苏相对会比较快，但是开工端的复苏可能会相对比较慢。

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