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房地产行业在各地政府和各个部委的支持下面慢慢复苏，特别是成交方面，买一手房、二手房的成交量在慢慢好转。但是在拿地、在新开工方面，目前的数据还是比较差的，也就是拿地和开工的好转程度小于消费者买房的好转程度。虽然一些国有企业拿地还是比较积极，但是一些民营房地产企业，开工和拿地的数量都下降了。对于原因，我想主要有三个不足：第一个不足是资金不足，第二个不足是信心不足，第三个不足是利润不足。

对于资金不足，民营的房地产企业因为种种原因，融资也好，拿贷款也好，难度都高于国有企业、央企。

对于信心不足，房地产企业在过去这些年里面，特别是近一两年来，遭受政策打压的力度还是比较大的。在这个过程当中，本身也有些企业遇到了各种问题，信心没有恢复，可能还需要一段时间才能恢复对行业发展的信心。

对于利润不足，从一手房开发的角度来讲，建造房子，按以前的市场定价，房地产企业可能会有20%、30%或者更高的利润。现在来看，虽然有些地方的市场价很高，但是因为一手房限价，原来市场价可以卖10万，现在的限价只能卖6万。在这样的情况下面，使得利润不足。原来可以有30%、40%甚至更高的利润，现在只能拿10%甚至更低的利润，如果加上资金成本、开发周期等过程当中可能存在的一些变数和风险，这个投资回报就有点不值得了。从这个角度来讲，导致民营企业拿地和新开工的恢复会差一些。如果以此推演，一些核心城市的一些重要地方，未来一段时间里面，一手房可能会稍微缺一点，大家摇号的中签率又会低一点，这个可能性是存在的。

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