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在中央和地方政府的各种措施支撑下面，房地产的危机基本上化解了，底部应该已经确立，未来它的回暖是可以期待的。当然，它可能不会再回到原来非常繁荣的状态，但是逐步往好方向发展的可能性是比较大的。如果我们从各个城市的角度来讲，那么房地产未来会有一些什么样的情况？就我看来，一线城市未来一两年一手房可能会比较短缺，二线城市二手房可能会相对过剩，三四线城市的一手房和二手房可能会都过剩。在过去一两年时间里面，因为土地拍卖少了，新开工少了，在人口流入，经济比较好的一线城市，一手房就会比较短缺，这时候如果我们去摇号，可能比较难摇中。二手房虽然不短缺，但是因为一手房的支撑，可能也相对不会太差。

二线城市的一手房，可能略短缺，也可能略过剩或者平衡，但是它的二手房可能会过剩，因为它的人口没有明显的流入，产业也没有很好的发展。虽然过去一两年少建了一手房，但是它的二手房量还是比较多的。如果大家对未来房价的预期不是很好，就会出现二手房供应量比较大，需求量比较少的情况，而且这个可能性还会维持下去。当然二线城市互相之间的差距可能会拉大，有些二线城市或许会抓住一些产业的机会，有些二线城市可能还在一些传统甚至要被淘汰的产业里面折腾。也就是说，部分二线城市的二手房可能是过剩的，也有部分城市可能比较平衡，还有部分城市可能会出现一定的短缺，但是这部分相对比较少，只在一些人口流入产业发展比较繁荣的二线城市。

三四线城市过去的一两年土地卖少了，开工少了，但是因为人口的不停的流出，在这样的情况下面，即使未来还有一些年轻人要买房，但是买房的需求和过去二手房的供应量相比是比较不足的。而且有可能因为它的房价比较低迷，买的人就越少。所以，三四线城市有可能一手房二手房的都比较低迷，甚至出现一定的过剩情况。

明年下半年到后年，如果我们生活在一线城市，未来是一定要买房的，是刚需，尽快参与一手房的摇号。如果在二三四线城市，就不用太着急，未来有可能在某些区域里面买到自己更加称心如意的房子，可以多挑一挑。一线城市的二手房也可以挑一挑，但是一手房能给我们挑的空间不大了。

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