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我们国家正在比较快速地进入老龄化状态，所以有些人想房价是不是要跌了？随着老龄化的加速到来，房价会不会出现暴跌或持续下跌的情况？我认为从短期来看，这种可能性不是很大。我们确实看到了老龄化的问题，老年人对房子的需求是下降的，如果单从这一点来看，一部分已经拥有房子的人，再去买房的可能性下降了，已经有房子的那些老年人，甚至有些还要将房子卖出来。从这个角度来讲，房价确实不容易涨，容易跌。但是，我们可能忽略了一些数据，现在每年的大学毕业生很多，比以前多得多。我们两个数据同时去看，一方面老年人比原来多了，年轻人占比少一点了，似乎买房的力量下降了一些。另一方面年轻人群体里面大学生的比例多了，特别是应届毕业生每年都比较多，原来100个人里面可能只有10个人或20个人上大学，现在100个人里面可能有30个人或40个人上大学。虽然我们原来有100个年轻的上大学这个年龄的人，现在可能只有90个了，但是上大学的比例多了。

这些大学生毕业之后，一般会去城市里面工作，所以城市里面的中高端人才反而变多了。虽然城市和农村的老年人变多了，但是至少从城市的角度来讲，中高端的以大学毕业生为代表的人才也变多了。这个变多并不会因为早期的老龄化而减速或者终止，可能在未来的较长一段时间，比如2年、3年甚至5年里面，这部分的人才还是会不断的涌入城市，城市里面还是会有较多的刚需买房的人不停涌进，所以从这个角度来讲，比较能吸引大学生涌进的一二线城市的房价可能不容易跌，甚至在某些局部区域或者某些局部时间有可能会有所上涨。

当然，一部分吸引力小的二线城市和大部分的三四线城市，因为很难吸引这些年轻人，特别是有刚需的中高端人才，这个城市出现一定的老龄化，它的房价可能在以后就很难涨了，甚至出现一定的下跌。所以，第一，我们要同时去考虑老年人越来越多和大学生越来越多的事情。第二，不同城市之间它能够吸引多少中高端人才？吸引多房价可能就不容易跌，吸引少房价就容易跌，有些甚至还是流出的，那么它的房价就更容易跌了。

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