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2、【免费领取】沈良每周宏观解读报告年度会员(价值15496元)。 我们国家正在比较快速地进入老龄化状态,所以有些人想房价是不是要跌了?随着老龄化的加速到来,房价会不会出现暴跌或持续下跌的情况?我认为从短期来看,这种可能性不是很大。我们确实看到了老龄化的问题,老年人对房子的需求是下降的,如果单从这一点来看,一部分已经拥有房子的人,再去买房的可能性下降了,已经有房子的那些老年人,甚至有些还要将房子卖出来。从这个角度来讲,房价确实不容易涨,容易跌。但是,我们可能忽略了一些数据,现在每年的大学毕业生很多,比以前多得多。我们两个数据同时去看,一方面老年人比原来多了,年轻人占比少一点了,似乎买房的力量下降了一些。另一方面年轻人群体里面大学生的比例多了,特别是应届毕业生每年都比较多,原来100个人里面可能只有10个人或20个人上大学,现在100个人里面可能有30个人或40个人上大学。虽然我们原来有100个年轻的上大学这个年龄的人,现在可能只有90个了,但是上大学的比例多了。 这些大学生毕业之后,一般会去城市里面工作,所以城市里面的中高端人才反而变多了。虽然城市和农村的老年人变多了,但是至少从城市的角度来讲,中高端的以大学毕业生为代表的人才也变多了。这个变多并不会因为早期的老龄化而减速或者终止,可能在未来的较长一段时间,比如2年、3年甚至5年里面,这部分的人才还是会不断的涌入城市,城市里面还是会有较多的刚需买房的人不停涌进,所以从这个角度来讲,比较能吸引大学生涌进的一二线城市的房价可能不容易跌,甚至在某些局部区域或者某些局部时间有可能会有所上涨。 当然,一部分吸引力小的二线城市和大部分的三四线城市,因为很难吸引这些年轻人,特别是有刚需的中高端人才,这个城市出现一定的老龄化,它的房价可能在以后就很难涨了,甚至出现一定的下跌。所以,第一,我们要同时去考虑老年人越来越多和大学生越来越多的事情。第二,不同城市之间它能够吸引多少中高端人才?吸引多房价可能就不容易跌,吸引少房价就容易跌,有些甚至还是流出的,那么它的房价就更容易跌了。 沈良老师实盘交易使用的《安全投机交易系统》,该方法风险可控,收益可期!点击本链接了解详情及咨询报名。 |
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