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　　有些大城市的一手房一房难求，都在用限价和摇号的方式。所谓限价，就是政府限定某个区域最高价只能卖某个价，尽管边上二手房卖得很贵。当然这有利于房价的平稳，至少从统计数据来讲，房价的成交是比较平稳的，但从二手房来讲，它的价值被低估了。所谓摇号，是因为需求太大，100套房子有1千个人甚至1万个人要买，为了公平起见，大家摇号。如果你是首次买房，已经结婚有小孩，权重比较大，那么你摇号中签的概率要高一点，权重小中签的概率就低一点。不管如何，100套房子1千个人摇号，每个人中签的概率都比较低，这样的现象在大城市里面是比较普遍的，那么它会有什么影响？

　　首先，开发商的利润是下降的，如果这个地方二手房卖10万，理论上来说新房也可以卖10万甚至11万。现在因为要控制房价，虽然二手房卖10万，但新房限价只能卖6万或者7万，价格差了很多，从开发商的角度来讲，只能保本略有盈利，甚至个别还会亏损。从这个角度来讲，就会导致一些开发商因为利润下降而退出市场或者躺平。所谓躺平就是开发完这个项目，不太会去开发其他项目了。退出就是项目卖给别人，或是项目结束了就不再去买地新开工了。

　　第二，各种打新事件会发生，因为中签率低，潜在收益率太高。比如这个地方二手房价格是10万/平方，新房价格是5-6万/平方，新房买到后几年就能当二手房卖，能赚很多钱。从这个角度来讲，会有很多人摇号买房。没有资格又想赚这个钱的人，会想出很多对策，比如外地人没有资格买房，和本地人结婚才能买，那么很有可能出现假结婚的事情，买到之后再想办法离婚，再想办法分割财产，然后给对方一些补偿。包括一些核心地段，要求社保交10年或者15年，有些人可能会通过贿赂或者其他捷径把社保补到15年。这样滋生了一些不太好的社会现象，它的核心本质就是因为里面有利可图。这样的收益，不管是做企业还是做投资，是很难拿到的，而且这个收益很稳。如果摇号里面再产生一些猫腻，比如有些人为了赚这个钱买通所谓的公证机构，这样的可能性也是存在的。只要里面的利润是可观的，并且买入后过几年折现的风险几乎没有，那么一定会滋生不少人为了获得资格做一些擦边球或者违法违规的事情。

　　第三，会使得二手房的需求下降。因为一手房买了就赚，二手房买了有可能会亏。二手房卖10万，一手房卖5万，买一手房肯定会赚到，买二手房，有可能明年涨到11万，也有可能跌到9万。过去的一段时间里面有不少的二手房是跌价的，事实也证明了，有些人买二手房是亏钱的，但是买一手房好像不会亏钱，特别是大城市。从这个角度来讲，部分买二手房的人，如果有资格去摇号买一手房，他就会推迟买房的时间，不停去摇号，只要摇到就赚到了。所以很多家庭或者个人，本来想要买二手房的，因为一手房的利益太大，就想办法买一手房了。

　　这三个影响还是比较大的，我们来总结一下，一个是对开发商会有影响，因为利润下降，让部分开发商退出或者躺平。第二个是买一手房的人有可能会用各种各样的方式参加打新，里面可能会出现一些违法违规的事情。第三个是一些原来准备买二手房的人，因为一手房太有利可图，也就放弃或者推迟买二手房的想法，使得买一手房的需求更大，买二手房的需求更小。这三个现象都是因为大城市对一手房进行限价，以及要通过抽签摇号的方式买房所滋生出来的。

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