据不完全统计，截至9月12日，全国已有25个省市官宣执行“认房不认贷”政策，27地官宣首套房贷利率下限（具体情况见文末附表）。在政策频吹暖风的局面下，北上广深等一线城市的地产市场活跃度出现了不同程度的回升，主要表现在新房到访量、认购热度以及二手房的挂牌量等方面，均有所增长；新政策很大程度上减轻了刚需和改善型购房人的购房成本，因此，在未来的一段时间内，部分地区的楼市成交或将出现一定的好转，进而有助于稳定地产市场信心。

既然楼市成交已经出现局部向好的趋势，那么，从销售端传导出的信号能否推动地产投资企业重拾信心，或者在一定程度上加快现有项目的进度，进而形成工地废钢资源量增长的局势呢？

直观感受：企业感受不一致，各地表现略有分化

A基地：最近工地经常打电话催拉货，感觉出货意愿高了很多，因为现在自己的设备故障，担心出货不及时，所以没有放量收；如果正常拉货加上货场回收的量，总量基本能回到今年一季度的回收水平。

B基地：今年企业运营困难，废钢资源紧张、利润低是最大的难点，尤其是我们以建筑工地和拆迁废钢业务为主，减量明显；但近期工地废钢招标量有明显的增加，我们近期废钢中标量较前几个月成比例增加，主要原因是工地前期积累的资源在近期集中处理，另外拆迁废钢产出量也有好转，接下来半个月我们公司由此产出的废钢量保底在2000吨以上。

C基地：从收货情况来看，最近的收货量确实有小幅的增加，但还不是很明显。周边工地现在开工的情况依然不理想，但有一个旧村改造项目开工，不过，这种改造项目不会产生太多的废钢，大部分都是砖混结构。

D基地：我们收货量没有增长，基本保持跟前期一致的回收水平，也没有看到周边市场有活跃度提升的表现，对后面市场还是谨慎看待，感觉地产相关政策的提振度有限。

调研数据：数据表现平平，整体资源变化尚不明显

从Mysteel调研数据来看，近期废钢回收基地的工地废钢回收量变化不大，截止9月8日，国内105家废钢回收基地工地废钢总回收量在3.54万吨，近5周数据的周环比变化均在2个百分点以内，库存水平同样保持平稳，意味着从整体来看，工地废钢的资源流通量变化并不明显。

数据来源：钢联数据

从回收基地的出货情况来看，自7月份起企业出货量进入基本平稳的状态，105家样本企业的周度出货量维持在3.4-4.1万吨区间内，波动明显减小，一方面显示出在行业环境较差的情况下，多数企业都加快了进销的流转速度，提升资金的使用效率，也便于规避风险，另一方面，也意味着工地废钢整体资源量的产出情况进入了底部持稳的状态。

数据来源：钢联数据

结论：工地废钢资源量存在低位回升可能，但大幅增加有难度

通过调研数据以及市场最直观的感受来看，工地废钢市场资源量局部出现好转，追溯原因，一是部分工地集中处理废钢存货，二是局部拆迁项目有所增长，建筑工地实际开工及产生的废钢资源量依旧维持低位水平。长期来看，如果建筑工地实际开工情况没有出现明显好转，则建筑工地产废的好转将不具备可持续性；不过，近期频发的地产政策促使部分城市商品房销售出现向好趋势，叠加我国货币供应保持宽松状态，或对拆迁项目形成一定的提振作用，不排除9、10月份市场拆迁项目将出现一定的增量，进而对工地废钢资源量的供应形成补充。

附表：近期住房信贷政策变化一览表

数据来源：公开资料整理

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