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招商地产联合会德丰开发佛山四项目

在信贷严控的调控背景下，招商地产似乎以联合购地为应对之道。昨日招商地产发布公告称，招商地产子公司广州招商房地产有限公司与会德丰置业(广州)有限公司通过挂牌方式，共同取得位于佛山市南海区编号为佛南(挂)2010-056宗地的土地使用权。其中地块成交总价为人民币5.24亿元，广州招商房地产有限公司将承担50%的地价款。

联合会德丰开发佛山四项目

这是招商地产与会德丰今年以来第二次联手在佛山购买土地。2010年1月27日，招商地产即联合会德丰以6.8亿总价，拍下了位于佛山南海狮山中心城区的三块城镇住宅用地，双方的出资比例也是各占50%。

今年的两宗加上此前与会德丰携手购得的佛山禅城区与佛山新城区两宗项目，招商地产与香港会德丰地产在广东联合开发的项目已经达到四宗。资料显示，会德丰地产为香港上市公司，主要在香港、内地以及新加坡从事地产开发和投资。

“此前三块地离佛山中心区较远，主要开发别墅等高端住宅项目，而这次的地块则位于佛山市中心，建筑以高层住宅为主，如果市场表现比较好，预计售价将在15000元/平方米左右。”招商地产董秘刘宁表示，而现阶段佛山市中心城区的房价在12000元/平方米上下。

联合拿地争取更多机会

不单单是与会德丰合作，公开资料显示，今年2月26日，招商地产与万科共同竞得上海市松江区广富林2-4号地块，地块成交总价为人民币17.16亿元。

“公司采取联合拿地的模式并非今年才开始，一直以来我们加强与合作方的互动，争取更多合作拿地的机会。”招商地产证券事务代表曾凡跃表示，2009年招商地产通过合作竞拍的方式取得重庆弹子石地块、天津靖江路地块等各城市核心地段的六幅土地，新增规划建面达196万平米。他表示，招商地产与万科、会德丰、九龙仓均有合作，未来依然会与合作方一起联合购地。

6月30日，招商地产漳州子公司独自竞得福建漳州开发区的一块土地，成交价为9000万。业内人士分析为，在地产调控和再融资受阻的背景下，招商地产拿地更为谨慎，联合开发将是招商地产购地的主要模式：对于价格不高的小幅地块独自竞拍，但对于价格高达几亿，甚至上数十亿的地块则更多倾向于与其他开发商联合竞购。

责任编辑：翁建平

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