近两年来，房地产市场比较低迷，住宅销量和售价有所下滑，随着各类政策的推出，后续房地产市场将何去何从？我认为总体上会有所回暖，而各城市之间则会分化，并且是严重的分化，可以说是三极分化。

首先，一线城市的一手房可能短缺。因为一线城市人口流入，但这两年新建房屋面积下降。

其次，二线城市的二手房可能过剩。二线城市的一手房可能平衡或略短缺，但这些年积累下来的二手房数量较多。

再次，三四线城市的一手房二手房可能全面过剩。人口流出的三四线城市，房地产市场可能很难回到往日的繁荣了。

当然，如果我国房地产政策或人口政策发生重大变化，则要再做分析判断。

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