遭遇“史上最严厉调控”，楼市依然不乏乐观情绪。中国经济时报记者最近在采访中发现，除相当数量的开

开发商不惧政策重拳打压

记者注意到，以别墅为代表的豪宅开发商最具代表性。近来在通胀压力之下，豪宅市场表现出明显抗跌性，并成为财富人士资产增值保值的首选。

此类房地产商因而从中受益。以北京“海棠公社”为例，该项目位于北京东五环五方桥区域，定位为成熟低密度社区，物业类型包括叠拼、联排别墅和花园洋房等，主打情景叠院起价在500万元左右。

虽然这样的价格非普通居民所能企及，但无论是项目人气还是成交都呈稳定上升趋势。据其开发商北京柏基置业有限公司总裁谢琳介绍，该项目购买者的动机，除大部分为自住需求外，相当部分是为了资金避险。此外，豪宅市场长期被看好的根本原因，在于别墅已停止供地，低密度住宅供地限制也极为严格，导致市场豪宅比较稀缺。

仲量联行11日发布报告显示：2010年北京高档别墅的成交价格全年上涨了34．8％，并且每个季度都保持了一定程度的上涨。

同期上海豪宅市场依然保持热销之势，平均每天有近亿资金进入，豪宅价格也被持续推高。

自去年实施最严厉调控以来，楼市“跌宕起伏”的生存环境看似艰难，实际上开发商的日子并不难过，万科、富力、恒大、保利、碧桂园、合景泰富、雅居乐等实力开发商都超额完成了年初制定的销售目标。

开发商手握重金必然大举拿地。根据国土资源部公布数据，2010年全国土地出让成交总价款高达2．7万亿元，同比增加七成，创历史最高纪录。这一事实也从一个侧面反映出开发商对未来预期乐观，根本不惧政策重拳，拿地热情空前高涨。

“双限令”难抑异地购房热

山海湾项目，是海尔地产开发以纯正“托斯卡纳风情”著称的项目，位于山东青岛薛家岛旅游度假区内。近来，值得关注的一种现象是，山海湾三期出现外地购房客日益增多的迹象。

为防范金融风险，抑制楼市泡沫，去年有关部门先后出台了“国十条”和“国五条”，限贷令、限购令（下称“双限令”）也相继出台，第三台套以上住房停止发放贷款，有的城市明确一户居民仅允许新购一套住房。然而迹象显示，“双限令”的作用仍然有限。

以海尔山海湾项目为例，据该项目销售总监张国介绍，目前来自北京、东北的客户日趋增多。目前山海湾项目外地购房者分布，最北到达齐齐哈尔，最南端到达深圳。因项目销售火爆，2010年山海湾单盘销售已突破20亿元，创造了青岛单盘销售额的最高纪录。

在国家多重政策重拳“打压”之下、部分一线城市楼市呈现量价齐跌，而青岛楼市却是另外一种景象。在全国70个大中城市房屋销售价格指数中，青岛新房价格环比涨幅曾列全国第一。

华远集团总裁任志强近日表示，2011年房价不会过度增长，但房地产开发商的销售业绩将比2010年还要高。任志强说，限购告诉人们房价将继续上涨。与此同时，万通集团董事冯仑、阳光100微博董事长易小迪也持类似的看法。在他们看来，2011年楼市可能会出现波动，但房价上涨的趋势不会改变。部分业内专家的看法大致相同。

不过，也有部分专家对2010年楼市持审慎乐观的态度甚至表示不太看好，有的认为2011年楼市将面临需求不旺、持续调控和加息多重压力，上行难度加大。不排除个别城市或区域再次出现价格调整，波动中更多会表现为向下走势。