按照新的《住宅销售价格统计调查方案》（下称“新方案”），今天上午，国家统计局将公布今年1月份的住宅销售价格情况。

　　据《第一财经日报》记者了解，今天将发布的内容包括70个大中城市各自的新建住宅和二手住宅环比、同比、定基价格指数。而且，从本次改革开始，国家统计局将不再发布全国70个大中城市的房价涨幅的平均数。

　用平均数来表示一组数据，具有直观鲜明的特点，但对于住宅这样一种特殊商品来说，用平均数来描述全国统一的价格却有很大的局限性。

　　“房价统计和CPI及PPI统计都有不同之处，因为房地产产品和其他产品不一样，没有流动性，比如北京的房子和外地的房子之间无法互相移动，由于经济发展水平和地区差异，房屋价格的地区间差异非常大。”国家统计局相关人士对本报表示，“70个城市的房价平均数尽管可在一定程度上反映总体趋势，但容易抹平各地房价差异的特殊性。”

　　他对记者打了一个比方，各地的住房价格就好像看天气预报，冬季某日北京的温度是零上9摄氏度，哈尔滨的温度是零下15摄氏度，海口的温度是零上15摄氏度，3个城市的平均温度就是零上3摄氏度，计算和发布这样的平均数的意义就不大，而且还容易引起不必要的误读。

　　在接受本报采访时，曾参与新方案讨论的清华大学房地产研究所副教授郑思齐表示，她也认为住房价格的全国平均数并无太大意义，因为住房市场是典型的地方性市场，住房供给和需求的本地性都很强，因此住房价格的城市间差异很大，并且其波动的周期也不一致。全国平均容易抹平这些差异。特别是用几十个城市代表全国的情况也并不合适，毕竟中国有200多个地级及地级以上市。

　　此前媒体都关注到，在计算2009年的全年住宅价格时，正是由于当年全国房价经历了过山车式的大幅波动，结果全年平均的住房价格反而因年内价格涨跌抵消出现了1.5%的平均结果，引起了公众的误读。

　　“在其他国家，比如美国，标准普尔公布的Case-Shiller住宅价格也主要公布20个典型城市的房价。虽然他们也会公布一个各地房价的平均值，但会明确表示20个城市房价平均值不完全具备代表性。”郑思齐说。

　　为保证数据的可靠性和连续性，在今后的住宅价格计算中，新方案还有其他技术处理方式。比如，在住房的实际销售中，同一住宅相比并不是每一月都有交易，新方案在处理这一问题时分别将其归为连续性销售项目和间歇性销售项目来分别处理。

　　除了官方数据，中国还有多家中介和民间机构也会发布住宅价格数据。诸多数据存在，是否会继续出现数据打架的情况？

　　在接受记者采访时，中国土地勘测规划院副总工程师邹晓云表示，不同的基础数据和不同的计算方式出来的房价数据肯定有所区别，国内各机构在发布相关的住宅价格数据时，要尽可能地公布数据来源和方法情况，媒体和公众在关注和引用，除了关注数据本身，也要关注数据背后的内容。