去年万科的销售额继续“雄踞”500强房企榜首 华远地产股份有限公司董事长任志强打气称“未来房地产好得很”

去年万科的销售额继续“雄踞”中国房企榜首。

昨天在北京发布的《2011中国房地产开发企业500强测评研究报告》显示，去年万科的销售额继续“雄踞”500强房企榜首；它同时也成为国内首家销售金额跨入千亿大关的地产企业，与恒大和保利位列2011年中国房地产500强前三甲，领跑全国房企。

上述报告是由中国房地产研究会、中国房地产业协会与中国房地产测评中心联合发布的。业内人士称，由于土地资源充足、成本较低、竞争激烈程度较小，二线城市已开始成为中国大房地产企业竞争的热点区域。

二线城市成争夺焦点

前述报告显示，2010年全国商品房销售额为5.25万亿元，其中百强企业销售总额为1.41万亿元，占到总销售额的26.9%，中国房地产市场集中程度日趋提升。

报告显示，前10强销售金额达到5936亿元，占百强总销售金额的42%，销售面积达到5893万平方米，占百强销售面积的45%。前20强、50强销售金额分别为8442亿元和11730亿元，占百强总销售金额的59.7%和83%，呈现市场集中度提升的态势。

此外，从各个城市数据来看，二、三线城市的销售金额、销售面积明显高于一线城市，百强房企正不断加强市场拓展力度，区域布局开始向全国渐次发展，二三线城市或将成为房地产企业着力的突破口，成为未来市场发展的重要方向。

恒大地产董事局副主席夏海钧昨天介绍说，二线城市开始成为中国大房地产企业竞争的热点区域，“从2010年开始，恒大提出进入三线城市战略，并为扩展三线城市做准备”。由恒大的土地情况来看，三线城市占恒大土地比例的63%。

上述报告还指出，除二线城市外，旅游地产也开始成为地产大鳄相继着力发展的新方向。

房产格局调整加速

进入2011年，房地产的宏观调控力度进一步加大，中国房地产格局面临加速调整。

报告指出，鉴于世界经济发展中的不确定性及国内通胀的压力，一些地方房价仍在高位运行等情况，政府明确将继续加强和改善对房地产市场的宏观调控。由此可以判断，未来两年政策松动的可能性较小。

建业地产董事局主席胡葆森认为，中国房地产格局调整还会持续两到四年的时间，在市场格局调整的大背景下，企业也将调整自己的定位。房地产开发商要有二十个项目以上，有足够的土地储备，有管控系统，才能适应新环境。

胡葆森指出，作为一个资金密集型企业，必须与资本市场对接，了解投资人需求。“在房地产行业，要实现稳定增长，必须有几个前提：多项目运作、优秀的团队和完善的管控系统。”

中国房地产业协会副会长朱中一也认为，今年市场的调整时间将比以往更长。今年国家已经把经济发展的速度放慢，就是为了提高转型，保证民生。政府工作报告也已表明了房地产调控的决心。

在当下的市场形势下，金科集团总裁李战洪的判断是，对开发商来说，要求得生存，“上行通道做利润，下行通道现金为王”。

昨天，已在微博高调宣布要“退休”的华远地产股份有限公司董事长任志强也赶到报告现场。他呼吁，面对调控不要“愁眉苦脸”，要对市场有信心，房地产是经济中不可或缺的一部分。“你们说萎缩其实都想趁低价拿地，市场调整调控都是正常的，这是轮流转，市场向下时保留现金流，最后会受益，2001年万科40亿不到，历经十年调控到1000亿。”任志强说，“政策出台意味着业绩增长，中国的房地产市场未来好得很，大家要高兴点。”