规划部门是那样说的

　　项目从来没报批,怎么谈得上批或不批

　　上海泰龙的这位负责人表示,泰龙就此给政府打了报告,不过这显然需要政府下大决心、花大力气。记者了解到,华联原本是国有企业,2005年改制已归属于民营企业金盛集团旗下。它能否拆了重建？什么时候建？怎么建？显然都不是一件容易协调的事。

　　会不会是因为片区改造难度过大导致518米高楼规划方案难以获批？记者昨日就此询问了南京市规划部门。有关人士表示:“这也许是开发商自己的顾虑吧!”所谓“规划部门对这一地块认可的高度只有320米”等等说法都没有依据,因为“这家开发商从来没到规划局来报批过手续,怎么谈得上规划局批或不批呢？”

　　也有业内人士猜测,可能主要原因还是开发商资金跟不上。知情人士表示,对于新街口这样一个黄金地块的办公楼来说,地价这么高,“第一高楼”是一个最佳的卖点,如果这个规划没争取下来,缺了卖点不说,高额地价成本也无法摊薄,哪个投资商敢贸然投资呢？可反过来看,融资不到位,没有十分诱人的发展前景,开发商又拿什么说服政府下大力气、花大成本彻底改变这一片的面貌？“规划和融资这两个问题相互打成死结,项目一拖就是3年多!”

　　记者探访出什么内情

　　泰龙撤出金鹰,江苏首善或已退出项目

　　那么上海泰龙的真实现状如何？记者昨天再度寻访位于金鹰23楼江苏黄埔投资公司内的办事处,结果却发现“上海泰龙早已不在这里了”。江苏黄埔投资公司前台小姐询问主管后告诉记者,不知道上海泰龙曾在这里办公。

　　然而3年前,记者确实见到上海泰龙的负责人在此办公,该负责人还向记者介绍了江苏黄埔再生资源有限公司的董事长陈光标,称“陈将投资该项目,是泰龙的重要合作方”。陈光标本人也是江苏著名企业家,因多次捐款人称“江苏首善”。

　　那么陈光标是否已退出该项目、不再向该项目注资？上海泰龙从黄埔公司撤走的原因又是什么？记者昨日多方联系,但始终没能联系上陈光标,而黄埔公司现场人员也不知道公司还有“铁管巷”这个项目。

　　“第一高”是生是死呢

　　土地未被收回,铁管巷地王进退两难

　　如果真是融资不力,开发商资金链出现问题导致项目迟迟不动工,那么政府应当收回该地块。但记者昨天询问了南京市国土局,有关负责人告诉记者,最近没有任何关于铁管巷项目的消息或动作,该项目“和以前一样,没变化”。就地块是否会收回的问题,该负责人表示,目前没有打算这样做。

　　那么规划是否会放松？记者从今年白下区上报的城建计划中获悉,今年华联的确有改建计划,但改建的程度是否足以改善片区的交通管线状况？是否与毗邻的“第一高楼”有关？白下区政府有关人士昨天表示,“第一高楼”的问题是老问题,它和华联改建一样,都是企业自己在运作,目前并没有什么特别的异动。

　　业内人士认为,政府没有收回地块,显然是一切还没有最终决定。但由于铁管巷地块当年拍卖楼面价就达到了4689元/平方米,建成后总成本可能在9000元/平方米左右,如果要建普通项目,显然获利前景堪忧,融资困难也可想而知,目前这个传说中的“亚洲第一高楼”已是进退两难。