万科企业股份有限公司昨晚间披露2011年度中期报告，报告显示2011年上半年万科实现销售面积565.5万平方米，销售金额656.5亿元，同比分别增长76.7%和78.6%，销售金额占全国商品房销售额的比例由去年同期的1.86%提高至2.67%。

值得注意的是，万科在半年报中表示，已销售资源尚未结算的合同金额合计约1187亿元。万科对于拿地的策略则表示，在房屋市场调整较深的城市，可能会出现较好的拿地机会。

今年竣工集中于第四季度

公司上半年实现营业收入199.89亿元，同比上升19.2%。其中，归属于上市公司股东的净利润为29.8亿元，相比去年同期增加5.88%。上半年实现基本每股收益0.27元，同比增加3.85%。

万科年报称，由于竣工在全年分布的不均匀，今年竣工集中于第四季度，上半年结算资源较为有限，结算面积和结算收入分别为138.3万平方米和191.7亿元，同比分别下降8.1%和上升16.5%。随着四季度项目陆续竣工并转入结算，预计全年结算量同比增幅将明显高于上半年。

值得指出的是，由于结算跟不上销售的原因，报告期内公司已销售未结算资源进一步增加。截至报告期末，公司合并报表范围内共有1022万平方米已销售资源尚未结算，合同金额合计约1187亿元。

值得注意的是，万科2010年半年报显示，去年同期有530万平方米已销售资源未参与本期结算，合同金额合计约573亿元。这也表示，万科今年上半年未结算资源同比增幅逾一倍。

开工面积方面，半年报披露，上半年万科实现开工面积759万平方米，占年初制定的开工计划近六成。截至6月末，万科各类存货中，现房存货比例为2.8%。

据万科董事会秘书谭华杰表示，万科目前尚未调整全年的计划开工量，但为应对市场环境可能发生的变化，公司会加强对客户需求变化的研究，灵活调整产品结构，推进装修升级，提高产品性价比。万科将继续坚持面向自住需求、以中小户型普通住宅为主的主流产品定位，贯彻快速周转策略，以销售速度作为销售工作的主要控制指标。

6月末货币资金407.8亿

中报显示，万科前七个月新增房地产开发项目22个，对应万科权益规划建筑面积约423万平方米，在深圳、武汉、太原参与旧城改造项目4个，对应万科权益规划建筑面积约161万平方米。根据中报披露数据计算，万科新增的非旧改和旧改项目平均土地购置成本约为2500元/平方米，低于去年的地价水平。其中，新进入了芜湖、秦皇岛、太原、晋中等城市。目前万科已经进入了50个城市市场，战略纵深优势进一步得到巩固和强化。

谭华杰表示，上半年万科在拿地方面比较谨慎，公司认为未来可能会有更好的拿地机会。据了解，上半年主要城市的土地供应有较大程度的萎缩，虽然土地出让的溢价率已经开始下降，但底价的调整还不明显。根据国土资源部的数据，上半年住房用地供应只完成了全年计划的26%，按照惯例，三、四季度会是土地的供应高峰；同时，随着房屋市场调整的持续，土地市场的调整预计也会更加深入。

万科昨日在中报中称，随着政策效果的进一步体现，土地市场的调整还将延续，其中房屋市场调整较深的城市，也可能会出现较好的拿地机会，会在谨慎投资的原则下灵活把握。

在资金方面，截至6月末，万科持有货币资金407.8亿元，相比一季度末提高9.7%，远高于短期借款和一年内到期的长期借款230.4亿元，剔除预收账款后的各项负债占总资产的比例为36.8%，净负债率20.8%，继续保持在行业中较低水平。

值得关注的是，全国社保基金出现在万科前十大流通股股东行列。截至6月30日，全国社保基金一零三组合持股7804.0223万股。根据万科今年一季报显示，前十大流通股股东当中最少持股为万科工会委员会，持股6716.85万股。这也意味着，全国社保基金一零三组合二季度至少增持1087.1723万股。