昨日，受国内一线城市部分银行提高首套住房贷款利率的消息影响，主力合约rb1201应声大跌。经历“金九不金”后，笔者认为“银十”无望，期钢反弹成浮云。

自9月份以来，国内房地产销售遇冷、高铁“急刹车”，在系统性风险内部需求增速减缓的情况下，螺纹钢期货大幅跳水。昨日，受到一线城市部分银行纷纷提高首套住房贷款利率的消息影响，主力合约rb1201应声下跌。经历“金九”不金后，笔者认为“银十”无望，期钢反弹成浮云。

首套房贷利率上调 楼市政策不动摇

近日，北京、上海、广州等地一些银行陆续提高首套住房贷款利率，建行北京将首套房贷利率上调至基准利率1.05倍，若急需银行放贷，购房者要主动将利率上浮至1.1倍；广州首套房贷利率更是“一周一个价”，普遍上浮20%—30%，并表示短期内无下调可能。首套房贷利率的提高恐成大势所趋，政府对楼市的政策不动摇，给建筑钢材市场带来巨大冲击，上期所螺纹钢主力合约大幅跳水，现货方面，上海三级螺纹钢亦继续下调至4590元/吨。

国内企业家信心回落，房地产尤为突出。值得关注的是，房地产业企业家信心指数已连续6个季度位于各行业最低，三季度跌破临界值，为99.9，环比回落7.6点，与其他行业相比，房地产业企业家信心明显不足。

商品房库存创新高 房价或将松动

北京中原市场研究部统计数据显示，截至10月初，全国执行限购政策相对严格的10个城市中，商品房库存积压达到6044.46万平方米，相比限购之初的3月份，库存积压增加1434.5万平方米，增幅达到31.1%。目前，10大城市商品房库存积压还在继续上涨。数据显示，9月份，10座城市合计成交商品房套数为40630套，环比下调10.5%。以9月销售数据计算，即使停止商品房新增供应，10城市消耗完目前在售商品房库存也需要近13个月。

另外，上周广东佛山“限购松绑令”朝令夕改的风波过后，地方政府对于包括限购在内的地方楼市调控政策的调整，或将更多受到来自上级政府甚至中央政府的直接干预。表明了中央对房地产调控坚定不移的决心，进入四季度，预计一线城市房价将会松动，从而对钢材市场进一步打击。目前，螺纹钢库存连续8周增加后，出现小幅回落，但依旧在600万吨以上的高位，达621.99万吨，是今年4月以来的新高。

钢企悲观情绪不减 继续下调出厂价

沙钢和河北钢铁集团双双出台的10月中旬价格政策，对建筑用钢的后市也继续悲观。沙钢宣布螺纹钢的价格维持不变，三级螺纹钢出厂价格为4770元/吨；高线价格下调30元/吨；盘螺价格下调20元/吨。相比之下，河北钢铁调整幅度更大，唐钢、宣钢和承钢将螺线产品一律下调100元/吨，邯钢的产品普遍下调50元/吨。

宏观面，国内m2增速再度放缓，cpi小幅回落，宏观调控初显成效，但大力调控下，企业遭受资金压力，景气指数回落明显。基本面，国内房地产动向左右螺纹钢未来走势，商品房库存大幅增加，房价将有所松动，加之，国内高铁项目停滞，对建筑钢材的需求带来重大冲击，近期首套房贷利率上调，更是给钢材市场雪上加霜；钢企悲观情绪不减，纷纷下调出厂价，现货价格大幅下挫。主力合约rb1201空头主力持仓筹码较为集中，中长期保持偏空思维，建议投资者逢高沽空，上方压力位在4400元/吨。