楼面价较此前区域地价降超1000元/平米，北京宅地市场冷清局面延续

岁末，北京土地市场延续着冷清。昨日，大兴区旧宫和房山区良乡高教园各有一宗土地出让，均为底价成交。其中，央企葛洲坝旗下房地产开发公司以9.5亿元摘得旧宫地块，房山国资控股的北京房开控股集团以约3.6亿元拿下良乡文化娱乐地块。

此次拿下的旧宫3号地C17、C24和C25地块，是央企葛洲坝首度在京拿下住宅地块。该地块占地约6.9万平方米，规划建筑面积约11.3万平方米，楼面价折合约8427元/平方米。今年9月初，万科与北京住总联合体拿下旧宫3号地C11、C14地块，楼面价约9843元/平方米。与此对照，葛洲坝拿地价格下调1416元/平方米。

去年，葛洲坝开始高调进京，先是参与了CBD核心区地块的投标，后以6.36亿元的价格拿下西大望路一宗商业用地，将建设新的中国能源建设集团总部。

根据北京中原地产统计，截至昨天成交的旧宫地块，今年10月以来，北京宅地共出让13宗，其中9宗底价成交，其余地块最高溢价率也只在2%左右，可以说全部底价成交。宅地市场冷清可见一斑。

北京中原地产分析认为，土地市场的冷清将加速楼市拐点的出现。地价的下调不仅会拉低项目销售价格，还会使开发商为抄底地市而考虑促销回笼资金。