（本人水平有限，只是班门弄斧写点文字，请朋友们多多包涵，并不吝指正。）

据统计，2016年杭州楼市用半年时间就完成了2014年全年的销量，用不到9个月的时间就超出了2015年全年的销量。8月全市成交均价为17233元/平方米，环比上涨9.6%。其中，市区新建商品住宅成交均价为18547元/平方米，环比上涨11.6%。

于是，2016年9月19日起杭州实施住房限购。一句话，该政策只允许非杭州户籍在杭主要区域内买一套房（不包含富阳区、大江东、临安、桐庐、建德、淳安）。

某些媒体和相关人士把本次限购政策理解为杭州楼市的利空，至少是短期利空，也有小部分想要在杭州购房的朋友减缓了或取消了购房计划。

我本人粗浅的观点是：杭州本次的房产限购政策，不是利空！是利好！不是“限购”！是“鼓励购”！

原因如下：

1、本次限购只是对非杭州户口的限购，并且不是真正的限购，还是可以买一套的，这对绝大部分人来说相当于是没有限购，因为绝大部分非杭州户口的人在杭州没有房子，还是可以买的。这说明杭州政府很温和，本质上不想打压楼市。

再说，周边的上海、南京、苏州的房价上涨已经超级火爆，杭州才刚刚启动，为什么不能火一下呢？曾几何时杭州的房价高过上海，而现在则是上海的40%左右（上海8月成交均价为42384元/平方米，杭州8月成交均价为17233元/平方米）。

2、限制后，现在非杭州户口只能买一套，会不会以后连一套都不能买呢？——这对本来要买、计划要买、可能要买、甚至打听打听关注一下的人都有着“赶紧来买的效应”，因为现在还有资格买，搞不好以后限购政策严厉了，连买的资格都没有了。

3、虽说对非杭州户口有所限制，但入户杭州并不难。先不说杭州其它的众多入户政策，单说买房入户政策，基本上在杭州买套小房子，付清房款就能入户，这对投资客来说不难办到，而买个小房子入户后，理论上就可以买无数套了。

注：杭州经济开发区(下沙)、杭州高新开发区(滨江)、钱江新城的购房入户办理以2006年3月20日起购房为准;江干、西湖、上城、下城、拱墅的购房入户办理以2008年10月14日起购房为准，萧山、余杭区办理以2015年1月1日购房为准。购房者为非杭州市区户籍人员(不含境外人员)，在上城区、钱江新城区域内购买单套住房总价达100万元以上(含100万元) 可落户杭州;经济开发区(下沙)购房单套总价60万元以上(含60万元) 可落户杭州;江干、西湖、滨江、下城、拱墅购房单套总价80万元以上(含80万元),萧山、余杭购房单套建筑面积80平方以上，需一次性付清房款，可落户杭州;萧山余杭购房时间在2015年1月1日之前的，扔按照原政策执行，即单套购房面积在80平方以上无需付清房款即可落户杭州。

4、非杭州户口打算在杭州落地生根的，想要便于子女在杭州获得上学资格的，或者计划着以后让子女落户杭州的，会加快买房脚步，尽快落户，因为现在买房还可以落户，以后则不一定。

5、因为杭州户口不限购，这就提升杭州户口的含金量，原本不想入户杭州的人可能也转变思路到杭州买房，以便入户获得“户籍权利”（搞不好若干年后杭州户口和上海户口、北京户口一样值钱呢！）。

6、杭州户籍没有限制，对已有杭州户口的人来说，会感到荣耀，并且会珍惜这“户籍权利”，如何珍惜这一权利？——用实际的买房行动。

7、预期杭州房价继续上涨的力量还比较强，不管现在有没有杭州户口，能买的很多都想着趁早买，以便获得升值收益。

G20之后杭州“跃升”一线城市，杭州户口的含金量已经提高，而本次限购政策更是进一步提升了杭州户口含金量，杭州户口越来越值钱。已经拥有杭州户口，想要行使“户籍权利”的动作是买房（买不止一套房），还没有拥有杭州户口，想要拥有杭州“户籍权利”的动作也是买房（买房入户，然后拥有买更多房的权利）。

个人粗浅认为：本次杭州限购政策（若能持续三五年），将带动人口流入，加快城市发展，促进杭州做实一线城市。

沈良【七禾网•聚合赢家/引领财富】www.7hcn.com总编

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