随着中国各地感染人数下降，中国主要城市已逐渐重新开放，并放宽防疫措施。企业希望放宽防疫措施将是迈向逐步正常化的一步，并对企业经营产生积极影响。

目前有5只拥有纯中国市场敞口的新加坡房地产投资信托（S-REITs）和地产商业信托。砂之船房地产投资信托、北京华联商业信托和属于地产商业信托的大信商用信托，是零售类REITs，而运通网城房地产投资信托工业类REIT，凯德商用中国信托是多元化REIT。

拥有纯中国市场敞口的S-REIT和地产商业信托

来源：公司公告，彭博（数据截至2022年6月2日）股息收益率来自2022年5月新加坡房地产投资信托和地产商业信托研究报告

凯德商用中国信托（CLCT）报告称，2022年第一季度总收入同比增长24%，并相应推动了物业净收益（NPI）增长30.4%。CLCT指出，其零售物业组合在1月至2月的购物客流量和销售额均同比增长，直到新一波新冠疫情在3月爆发。所有商业园区在本季度保持开放，经营不受影响。然而，为遵从上海封控措施，上海奉贤区和昆山巴城物流园的经营生产活动暂停。该信托预计其物流类物业组合在很大程度上具有韧性。

砂之船房地产投资信托报告其可分配收入为2,470万新元，按年同比增长4.7%，但按季环比下降2.4%。由于最新一波新冠疫情后的购物情绪和购物客流量减弱，其2022年第一季度的奥特莱斯销售额为10.962亿元，按年同比下降3.6%。然而，该信托指出其4处奥特莱斯所在的城市中并没有出现疫情爆发现象。

运通网城房地产投资信托（ECW）报告称其2022财年第一季度NPI同比增长7.4%。然而，单位持有人的分红下降了9.4%，主要是受资金回流所产生的预扣税费以及因强制征用而向富卓工业的第三方租户提供的提前终止补偿金的影响。该信托指出，尽管最近中国的新冠疫情封控导致全球供应链出现瓶颈，但EWC的资产组合并未受到近期封控的实质性影响。

北京华联商业信托在中国的5个城市 - 西宁、成都、合肥、大连和北京拥有6处房地产。尽管新冠疫情带来短期内的不确定性和不利因素，但该信托指出其仍专注于主动管理和增强现有资产，并寻求收购机会。截至2022年3月31日，该信托近80%的净可出租面积租赁给体验型行业租户。

大信商用信托于2022年3月宣布，该信托已签署无约束力的谅解备忘录 (MOU)，以探寻出售新都汇石岐店和新都汇小榄店两项资产。尽管新一波的新冠疫情和国家的防疫政策减缓了消费的复苏步伐，但该信托指出将继续通过优化租户组合、引入热门品牌或进行资产增强计划(AEI)来寻求内在增长。

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