继2022年第一季度增长5.0%后，马来西亚经济在同年第二季度录得更强劲的GDP涨幅，按年同比增长了8.9%。这得益于更强劲的国内需求、经济活动的正常化和国际边界的重新开放。

拥有马来西资产的S-REITs

来源：公司公告，彭博（数据截至2022年9月1日）。股息收益率来自2022年8月新加坡房地产投资信托和地产商业信托研究报告。S-REITs在马来西亚的资产占比是根据管理资产计算的，除辉盛国际信托是根据在马来西亚投资组合的总收入贡献计算的。

在新加坡上市的有6只房地产投资信托（S-REITs）拥有马来西亚资产，分别为雅诗阁公寓信托（Ascott Residence Trust）、辉盛国际信托（Frasers Hospitality Trust）、吉宝数据中心房地产信托（Keppel DC Reit）、丰树物流信托（Mapletree Logistics Trust）、百汇生命产业信托（ParkwayLife Reit）和升禧环球房地产投资信托（Starhill Global Reit）。除此之外，凯德综合商业信托（CapitaLand Integrated Commercial Trust）还持有在马来西亚上市的Sentral房地产投资信托（Sentral Reit）约10.9%的股份（截至2021年12月31日）。

升禧环球房地产投资信托在马来西亚的投资组合中拥有并管理两处零售物业 - 升禧艺廊（The Starhill）和Lot 10。按资产价值计算，它们占总投资组合的14.5%（截至2022年6月30日）。该信托在21/22财年下半年的全年物业净收益（NPI）同比增长7.6%至7510万新元，这主要是由于升禧艺廊的资产增值工程完成后，马来西亚的租金减免终止，同时集团的开支减少。马来西亚全年物业净收益在21/22财年下半年同比增长70.1%，使该领域在21/22财年录得43.8%的整体增长。

升禧艺廊的资产增值工程已于2021年12月完成，该购物中心吸引了新的租户，如The Chamber旗舰店（拥有该国最广泛的酒类收藏）、诚品书店（Eslite Spectrum，一家著名的中国台湾书店，东南亚第一家旗舰店将于2022年底开业）、以及其他包括Tom Ford，Roberto Coin，Paul & Shark和Balmain在内的奢侈品旗舰店。而Lot 10也不断吸引着Genki Sushi，32 Parfait和The Soybean Factory等新租户。

据马来西亚零售调查行（RGM）数据，马来西亚零售额继2022年第一季度按年同比增长18.3%之后，第二季度同比增长62.5%，创下新纪录。该增长主要得益于开斋节和疫情防控措施的放宽。所有零售子行业在2022年第二季度都实现了正增长，超出市场预期。零售协会、马来西亚零售协会（MRA）和马来西亚零售连锁协会（MRCA）预计，2022年第三季度的零售额平均增长率为61.7%。

辉盛国际信托在马来西亚的投资组合中拥有吉隆坡威斯汀酒店（TWKL），贡献收入占总收入的5.0%（截至2022年3月31日）。在22财年第三季度的最新业务情况中，吉隆坡威斯汀酒店的入住率由于商务和休闲需求的推动大幅反弹至36.0%。22财年9月每间可用客房的收入也由于日均房价和入住率的提高按年同比增长了近一倍。

丰树物流信托（MLT）在马来西亚16处物流地产中管理4.9%的资产（截至2022年6月30日）。MLT报告称全年物业净收益按年同比增长13.2%，可分配给单位持有人的金额按年同比增长17.2%。单位持有人的每单位派息（DPU）上升5.0%至2.268新分，这归因于稳定的入驻率和扩大的投资组合带来的稳步增长的经营业绩。

通过积极的资产增值以释放价值是一项重要的管理策略，MLT正在探索这一可能，将马来西亚的梳邦3号和4号（Subang 3 and 4）与其最近收购的两块土地进行合并。该项目重建成本预计约1.73亿新元，目标在2027年完成。

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