新加坡的零售销售额在2022年10月继续呈上升态势，尽管与上月相比增速有所放缓，但10月零售额按年同比增长10.4%，延续了9月份11.3%的增速，连续第7个月录得两位数的同比增长。

10月总零售额预计为40亿新元，其中线上零售额预估占零售总额的13.0%，而9月份为13.9%。分析师预计，受益于节日季节来临，家庭在2023初商品和服务税上调之前将提前购买大件物品，增长势头将一直持续到2022年最后两个月。

在新加坡交易所上市的7只S-REITs对新加坡零售资产有重大敞口：凯德综合商业信托 （CapitaLand Integrated Commercial Trust）、星狮地产信托 （Frasers Centrepoint Trust）、Lendlease全球商业房地产投资信托 （Lendlease Global Commercial Reit）、丰树泛亚商业信托 （Mapletree Pan Asia Commercial Trust）、新加坡报业控股房地产投资信托 （SPH Reit）、升禧环球房地产投资信托（Starhill Global Reit）和新达产业信托 （Suntec Reit）。

对新加坡零售资产有重大敞口的S-REITs

资料来源：新加坡交易所、公司公告、彭博社（数据截至2022年12月15日）。股息收益率摘自2022年12月S-REITs和地产商业信托研究报告。

在最近的财务业绩和最新业务报告中，S-REITs在购物客流量和租户销售额方面继续实现强劲的运营复苏。就价格表现而言，本季度截至12月15日表现最好的三个项目是凯德综合商业信托（+6.3%）、新加坡报业控股房地产投资信托（+1.1%）和星狮地产信托（+1.1%）。

凯德综合商业信托报告称，2022年前9个月的租户销售额按年同比增长21.3%，客流量按年同比增长21.9%。其中复苏最为强劲的是休闲和娱乐贸易类，租户销售额按年同比增长124.4%，其次是鞋包类，按年同比增长70.3%

新加坡报业控股房地产投资信托指出，租赁活动在2022年第三季度开始回升，主要来源于食品和饮料经销商的驱动。在2022财年，该信托下的投资组合总收入按年同比增长1.7%至2.819亿新元，而物业净收益（NPI）按年恢复3.5%至2. 097亿新元。其新加坡投资组合的零售租户销售额按年同比增长8.8%，客流量按年同比增长15.9%。新加坡报业控股房地产投资信托还宣布，它将把财年结束日期从8月31日更改至12月31日。

星狮地产信托也在10月公布了2022财年的财务业绩，指出该信托的全年总收入按年同比增长了4.6%，物业净收益按年同比增长了4.9%。2022年下半年业绩的提升推进了上述增长，业绩受益于没有对租户的租金返还，以及从2022年3月起恢复中庭活动而带来的中庭收入增加。其投资组合的客流量按年恢复了12.4%，而租户销售额按年增长了11.3%，平均高于新冠疫情前水平的10%。

您知道吗？

• 新加坡是亚洲房地产投资信托中心之一。目前，新加坡交易所上市了42只房托和地产商业信托*，总市值超过990亿新元，约占新加坡总市场市值的12%，其中有90%（37只）拥有海外资产，覆盖工业类、酒店类、多元类、零售业类、办公楼类、专门类、医疗保健类等多种类别。

• 截至2022年11月30日，这42只房托和地产商业信托的平均股息收益率为7.5%，富时新加坡房托指数10年总回报率为68.5%，10年的市值年复合增长率为13%。

*注：地产商业信托是拥有物业资产的商业信托。

This document is not an offer or solicitation to buy or sell, nor financial advice or recommendation for any investment product. This document has been published for general circulation only. It does not address the specific investment objectives, financial situation or particular needs of any person. Advice should be sought from a financial adviser regarding the suitability of any investment product before investing or adopting any investment strategies.  

Investment products are subject to significant investment risks, including the possible loss of the principal amount invested. Past performance of investment products is not indicative of their future performance.  

Each of Singapore Exchange Limited (“SGX”) and its affiliates (collectively, the “SGX Group Companies”) disclaims any and all guarantees, representations and warranties, expressed or implied, in relation to this document and shall not be responsible or liable for any loss or damage of any kind (whether direct, indirect or consequential losses or other economic loss of any kind) suffered due to any omission, error, inaccuracy, incompleteness, or otherwise, any reliance on such information.  

The information in this document may have been obtained via third party sources and which have not been independently verified by any SGX Group Company. 

The information in this document is subject to change without notice. This document shall not be reproduced, republished, uploaded, linked, posted, transmitted, adapted, copied, translated, modified, edited or otherwise displayed or distributed in any manner without SGX’s prior written consent.

本文件不是要求或招揽购买或出售，也不是任何投资产品的财务建议或建议。本文件仅出版发行。它不涉及任何人的具体投资目标，财务状况或特定需求。在投资或采用任何投资策略之前，应向财务顾问咨询任何投资产品的适用性。

投资产品将面临重大投资风险，包括投资本金损失。投资产品的过去表现并不代表其未来表现。

新加坡交易所有限公司（“新交所”）及其附属公司（统称“新交所集团公司”）不对本文件作出任何明示或暗示的保证，陈述和保证，不承担任何责任或义务任何因任何遗漏，错误，不准确，不完整或其他原因而导致的任何损失或损害（无论是直接的，间接的或间接的损失或任何其他经济损失）都受到此类信息的依赖。

本文档中的信息可能是通过第三方来源获得的，并未被任何新西兰集团公司独立核实。

本文档中的信息如有更改，恕不另行通知。未经新西兰事先书面同意，本文件不得以任何形式复制，转载，上传，链接，发布，转载，修改，复制，翻译，修改，编辑或以其他方式展示或分发。