1月，S-REITs的总回报率为7.1%（基于iEdge S-Reit指数），超过了海峡时报指数（海指，STI）3.5%的总回报率。 

在2月1日的美联储议息会议上，加息幅度被锁定在25个基点，而非50个基点，这使得10年期美国国债收益率下跌至3.5%左右。今年加息步伐放缓的预期，可能会影响市场上对利率较为敏感的板块的情绪，如房地产投资信托（REITs）。 

在海指中，7只S-REITs的表现全部优于海指1月份3.5%的总回报率。 

海指中的S-REITs

资料来源：彭博（数据摘自2023年2月2日）。股息收益率参考2023年1月S-REITs和地产商业信托研究报告。

表现最好的五只S-REITs是吉宝数据中心房地产信托（+15.3%）、丰树泛亚商业信托（+9.0%）、星狮物流工业信托（+8.6%）、丰树物流信托（+7.7%）和丰树工业信托（+7.2%）。 

吉宝数据中心房地产信托于1月31日公布，22财年的可分配收入同比增长了7.7%，同时坚持以严格的资本管理方法继续寻求数据中心的增长机遇。2022年，吉宝数据中心房地产信托是18只宣布收购的S-REITs之一，扩大了在全球顶级数据中心枢纽之一伦敦和中国最成熟的数据中心市场之一广东的业务。 

丰树泛亚商业信托于1月31日公布，22/23财年第三季度的物业净收益同比增长76.8%，主要得益于通过合并收购的物业对整个季度的贡献以及新加坡投资组合贡献的增加。 

星狮物流工业信托在2月1日发布的23财年第一季度最新业务报告中强调了良好的租赁势头，续约租金上涨2.8%。该REIT还表示，其物流和工业投资组合的入驻率保持在100%，而商业投资组合的入驻率为89.8%。 

丰树物流信托1月19日报告称，22/23财年第三季度可分配给单位持有人的金额同比增长10.8%，而96.9%的稳定入驻率和2.9%的正向续约租金调整率也支撑了其具韧性的运营表现。 

丰树工业信托1月26日报告称，尽管对单位持有人的股息分配减少，但其22/23财年第三季度的物业净收益同比增长4.9%。 

整体投资组合的平均入驻率增至95.7%，其中新加坡投资组合的入驻率增至96.9%，而北美投资组合的入驻率维持在93.1%。 

新加坡的大部分子行业类别都录得了正向的续约租金调整率。 

您知道吗？

• 新加坡是亚洲房地产投资信托中心之一。目前，新加坡交易所上市了42只房托和地产商业信托*，总市值超过980亿新元，约占新加坡总市场市值的12%，其中有90%（37只）拥有海外资产，覆盖工业类、酒店类、多元类、零售业类、办公楼类、专门类、医疗保健类等多种类别。

• 截至2022年12月31日，这42只房托和地产商业信托的平均股息收益率为7.6%，富时新加坡房托指数10年总回报率为62.9%，10年的市值年复合增长率为7%。

*注：地产商业信托是拥有物业资产的商业信托。

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