新交所发布了2023年2月月度“新加坡房托（S-REITs）和地产商业信托分析报告”，总结了新交所REITs板块的关键数据和突出亮点。

截至2023年1月，由于加息步伐放缓的预期继续影响市场情绪，S-REITs板块总回报率达+7.1%，超过了海峡时报指数（海指，STI）3.5%的总回报率。1月，该板块录得160万新元的机构投资者净买入，以及4430万新元的散户投资者净卖出。

截至2023年1月31日的数据（来源：彭博社）。

注：指数总回报以新元计。

2023年1月新交所REIT观察亮点

S-REITs2022年财报即将出炉。截至2023年1月27日开市前，五只新加坡房地产投资信托（S-REITs）已经公布了截至1月26日最近报告期内的财务业绩或最新业务报告，另有26只S-REITs和地产商业信托也确认了在未来几周内发布报告的具体日期。由于板块持续面对宏观形势的逆风，板块的运营效率和增长前景以及资产负债表的韧性将受到密切关注。在五只S-REITs中，新达产业信托（Suntec Reit）公布了全年的业绩表现，物业净收益（NPI）同比增长24%，可分配收入全年增长3.4%。得益于物业净收益贡献的增加和2300万新元的资本分配，全年每单位派息（DPU）增长2.5%，至8.884新分。

凯德印度信托和亚腾美国酒店信托的最新收购交易。S-REITs在2023年继续进行物业收购，亚腾美国酒店信托（ARA US Hospitality Trust）宣布近期拟以2900万美元收购美国科罗拉多希尔顿品牌酒店。不久前，凯德印度信托（CapitaLand India Trust）于2022年12月宣布了另外两项收购和一份谅解备忘录（MOU），为2022年画上句号。上述亚腾美国酒店信托的收购使每间可售客房收入（RevPAR）已经超过疫情前水平，优于该地区的其他物业。此次收购预估将带来收益增加，预计将于今年第一季度完成。

S-REITs在具挑战性的2022年保持稳健的基本面。在利率不断上升，全球经济下行的背景下，2022年对于全球REITs板块来说是具挑战性的一年。iEdge S-REIT指数的价格回报率下跌16%，加上股息分配后，总回报率的跌幅则收窄到-12%。相较而言，富时EPRA Nareit全球房地产信托指数的价格回报率下跌近25%。尽管2022年面临宏观形势的逆风，但随着经济持续复苏和全球旅游业恢复，S-REITs基本面依然保持稳健的基本面。值得一提的是，2022年酒店类REITs显著受益，成为此年度表现最强劲的子板块。

您知道么？

新加坡是亚洲房地产投资信托中心之一，是亚洲（日本除外）最大的房地产投资信托市场。截至目前，共有42只房托和地产商业信托于新交所上市，总市值超过1050亿新元，约占新加坡总市场市值的12%。

10年总回报率为66.6%，10年的市值年复合增长率为7%，平均股息收益率为7.2%，平均负债率为37.5%。

与其他资产类别相比，过去12个月（截至2023年1月31日）新加坡房托和地产商业信托的收益率表现最为强劲。此外，新加坡房托始终保持高股息收益率和较低波动率并存的双重优势。

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