根据戴德梁行（Cushman & Wakefield）最新的2023年全球数据中心市场比较报告，尽管面对整体经济形势的逆风，数据中心领域在后疫情时代的活动仍从2021年持续至2022年。

随着超大规模租户和主机托管供应商在全球范围内评估和公布新项目，新兴市场产生了实质性进展。

5只拥有大量数据中心资产的S-REITs和地产商业信托

来源：彭博社（数据摘自2023年2月23日），股息收益率参考2023年2月S-REITs和地产商业信托研究报告

最近，凯德投资公司（CLI，下称“凯德投资”）也宣布在中国成立数据中心发展基金，用以投资北京市环京地区的两个超大规模数据中心发展项目。这些项目完成后，凯德投资管理的资金将增加约10亿新元。

目前，凯德投资在亚洲和欧洲拥有26个数据中心，总资产管理规模（AUM）达到60亿新元。在凯德旗下5家上市的新加坡房地产投资信托（S-REITs）和地产商业信托中，有2家涉足数据中心领域。

凯德腾飞房产信托（CLAR）的投资组合目前包括跨新加坡和欧洲的17个数据中心资产，占资产管理规模的8%。而相比之下，在2020年，3个数据中心占其资产管理规模的4%。在最新的2022财年业绩报告中，凯德腾飞房产信托公布，按总租金收入计算，新的国际租户需求中有8.9%来自IT和数据中心领域。

凯德印度信托（CLINT）在截至2022年12月31日的第四季度公布，除孟买和班加罗尔外，它还计划在海德拉巴和钦奈再开发两个数据中心。这使得凯德印度信托的数据中心涉足印度的四大主要市场。

除凯德腾飞房产信托和凯德印度信托之外，还有三只S-REITs涉足数据中心领域，包括丰树工业信托（Mapletree Industrial Trust）、DigiCore房产信托（Digital Core REIT）和吉宝数据中心房地产信托（Keppel DC REIT）。后两者是专注于数据中心的REITs。

丰树工业信托（MIT）投资组合中的数据中心板块在过去几年中大幅增加。数据中心业务占该REIT资产管理规模的比例从2021年3月的41.2%上升至2022年12月31日的53.5%。

截至2022年12月31日，吉宝数据中心房地产信托的投资组合拥有23个数据中心，资产管理规模为37亿新元。吉宝集团拥有超过20亿新元的数据中心资产，通过吉宝企业的私募数据中心基金和吉宝数据中心房地产信托的发起人进行开发和管理。当这些资产建成并稳定后，如果对该REIT及单位持有人具有意义，则有可能被吉宝数据中心房地产信托收购。

DigiCore房产信托在其首次公开募股（IPO）后首次发布的全年财务业绩中公布，与IPO预期相比，物业净收益增长了3.8%，达到6930万美元。在2022年，DigiCore房产信托通过收购位于德国法兰克福的一家永久产权数据中心25%的权益，开拓了新的市场。

您知道吗？

• 新加坡是亚洲房地产投资信托中心之一。目前，新加坡交易所上市了42只房托和地产商业信托*，总市值超过980亿新元，约占新加坡总市场市值的12%，其中有90%（37只）拥有海外资产，覆盖工业类、酒店类、多元类、零售业类、办公楼类、专门类、医疗保健类等多种类别。

• 截至2022年12月31日，这42只房托和地产商业信托的平均股息收益率为7.6%，富时新加坡房托指数10年总回报率为62.9%，10年的市值年复合增长率为7%。

*注：地产商业信托是拥有物业资产的商业信托。

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