零售S-REITs将受益于旅游业增长。1月抵达新加坡的国际游客数量超93万人次，创疫情后新高。新加坡旅游局（STB） 预计今年新加坡将接待多达1400万名国际游客，较2022年的630万人次增加一倍以上。2023年的旅游收入预计由2022年的140亿新元增至210亿新元。这可能对新加坡消费、休闲和酒店相关板块都将利好。

零售S-REITs多项指标表现强劲，超过疫情前水平。在新加坡上市的7只房地产投资信托（S-REITs）对当地的零售物业有重大敞口。

凯德综合商业信托（CICT）公布2022财年购物者客流量和租户销售额分别按年同比增长了25%和22.5%。

市区购物中心增长更为显著，购物者客流量和租户销售额的增幅均超过30%。凯德综合商业信托指出，零售投资组合的运营指标因市场需求的健康而超过了疫情前水平。截至2022年12月31日，零售投资组合入驻率增长至98.3%（截至2022年9月30日，其零售投资组合入驻率为96.8%），并录得正向的续约租金回报。

丰树泛亚商业信托旗下的怡丰城购物中心（VivoCity Mall）公布22/23财年第三季度的销售额持续高于疫情前水平，购物者客流量和租户销售额分别按年同比增长50.5%和38.5%。怡丰城购物中心录得7.9%的续约租金调整率。

2022财年下半年，受益于新达城购物中心（Suntec City Mall）入驻率、租金和广告收入的增加，新达产业信托（Suntec Reit）零售组合的总收入和净物业收入分别按年同比增长了27.3%和38.8%。截至2022年12月31日，其零售组合已承诺入驻率增至98.1%。此外，新达产业信托在2022财年录得4.4%的正向续约租金调整率。 

星狮地产信托（Frasers Centrepoint Trust）公布2023财年第一季度的购物者客流量和租户销售额保持强劲，分别同比增长38.3%和13.4%。截至2022年12月31日，其零售投资组合已承诺入驻率因健康的租赁需求而增至98.4%。

百利宫房地产投资信托（Paragon Reit）在2022年1月至12月的租户销售额同比增长45%，其旗下百利宫广场（Paragon Mall）的销售额高于疫情前水平，客流量约为疫情前水平的80%。金文泰广场（the Clementi Mall）保持韧性，同期的租户销售额增加12%，且客流量在新冠疫情限制放宽后逐渐上升。

截至2022年12月31日，Lendlease 全球商业房地产投资信托（Lendlease Global Commercial Reit）的零售投资组合维持了99.5%的入驻率，续约租金调整率约为2%。2023财年上半年的租户销售额和客流量均超过疫情前水平，分别为2022财年上半年的5倍和2.8倍。

升禧环球房地产投资信托（Starhill Global Reit）旗下的Wisma Atria在2023财年上半年的租户销售额和购物者客流量分别按年同比增长了32.6%和30%。截至2022年12月31日，该REIT总投资组合入驻率为97.1%。

您知道吗？

新加坡是亚洲房地产投资信托中心之一。目前，新加坡交易所上市了42只房托和地产商业信托*，总市值超过1050亿新元，约占新加坡总市场市值的12%，其中有90%（37只）拥有海外资产，覆盖工业类、酒店类、多元类、零售业类、办公楼类、专门类、医疗保健类等多种类别。

截至2023年1月31日，这42只房托和地产商业信托的平均股息收益率为7.2%，富时新加坡房托指数10年总回报率为66.6%，10年的市值年复合增长率为7%。

*注：地产商业信托是拥有物业资产的商业信托。

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