在2023年的前12周，iEdge新交所房托指数总回报率为3%，而同期富时EPRA/Nareit全球房地产指数下跌了4%。在S-REITs板块中，工业类S-REITs的平均总回报率中位数最高，达到4%，再次展现出韧性。

虽然受到能源价格和利率上涨等宏观形势的逆风，运营成本增加，工业类S-REITs在本财报季中，录得正向续约租金调整率。同时，多只工业类S-REITs已经采取进一步的成本节约措施，如以固定利率进行借贷对冲，以及减少整体公用事业开支。

新加坡房地产投资信托（S-REITs）板块包括40只上市交易的信托，总市值接近1000亿新元，占新加坡股市总市值的12%。这些信托由REITs、合订信托和商业信托组成，合计占新加坡股市2023年第一季度每日成交额的20%。

在资金流向方面，在过去12周有13只S-REITs录得机构净流入,占S-REITs板块总市值的48%。机构净流入最高的三只S-REITs与当前各自市值成正比，其中包括凯德商用中国信托（CapitaLand China Trust），吉宝数据中心房地产信托（Keppel DC REIT）和百利宫房地产投资信托（Paragon REIT）。

在过去12周录得机构净流入的13只S-REITs的资产负债率中值略低，为36.4%，而录得机构净流出的27只信托的资产负债率中值为38.5%。S-REITs板块截至2月28日的平均资产负债率为37.7%。

您知道吗？

• 新加坡是亚洲房地产投资信托中心之一。目前，新加坡交易所上市了42只房托和地产商业信托*，总市值超过1010亿新元，约占新加坡总市场市值的12%，其中有90%（37只）拥有海外资产，覆盖工业类、酒店类、多元类、零售业类、办公楼类、专门类、医疗保健类等多种类别。

• 截至2023年2月28日，这42只房托和地产商业信托的平均股息收益率为7.6%，富时新加坡房托指数10年总回报率为59.4%，10年的市值年复合增长率为7%。

*注：地产商业信托是拥有物业资产的商业信托。

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