随着财报季临近，32只新加坡房地产投资信托（S-REITs）和地产商业信托公布了截至2023年3月31日各自报告期内的财务业绩或最新业务报告发布日期。 

在这32只信托中，有4只已经公布了2023年第一季度的最新业务报告——吉宝房地产信托（Keppel REIT）、吉宝数据中心房地产信托（Keppel DC REIT）、吉宝-KBS美国房地产信托（Keppel Pacific Oak US REIT）和胜宝工业信托（Sabana Industrial REIT）。 

吉宝房地产信托公布了2023年第一季度物业净收益同比增长1.3%，得益于2022年的签订的租约实现租金上涨以及投资组合入驻率上升至96.3%（去年同期为95.1%）。该REIT总杠杆率保持在38.7%，并且75%的借贷采用固定利率。 

吉宝数据中心房地产信托强调了可分配收入和每单位派息分别同比增长4.1%和3.0%，主要贡献来自在中国广东的收购以及资产增值计划、续约和收入增加。该REIT超过一半的物业投资组合具有基于消费者价格指数或类似指数挂钩的收入与租金上涨调节机制。该REIT的资产负债率为36.8%，73%的借贷采用固定利率，其中大部分债务将于2026年及以后到期。 

吉宝-KBS美国房地产信托公布由于2022年下半年的资产剥离和融资成本上升，2023年第一季度调整后的可分配收入同比下降12.5%。该REIT的总杠杆率为38.7%，并且在2024年第四季度以前没有长期再融资需求。投资组合继续专注于技术和创新领域，投资组合的既定平均租金每年上调2.4%。 

胜宝工业信托公布称，在新租约和第三方物流服务供应商对仓储和物流物业需求的带动下，2023年第一季度的投资组合入驻率已攀升至92.6%，达到2021年第一季度以来的最高水平。该REIT录得13.6%的正向续约租金调整率，并保持自2021年第一季度以来每季度均录得正向续约租金调整率的纪录。 

您知道吗？

• 新加坡是亚洲房地产投资信托中心之一。目前，新加坡交易所上市了42只房托和地产商业信托*，总市值超过1000亿新元，约占新加坡总市场市值的12%，其中有90%（37只）拥有海外资产，覆盖工业类、酒店类、多元类、零售业类、办公楼类、专门类、医疗保健类等多种类别。

• 截至2023年3月31日，这42只房托和地产商业信托的平均股息收益率为8.5%，富时新加坡房托指数10年总回报率为5.4%，10年的市值年复合增长率为7%。

*注：地产商业信托是拥有物业资产的商业信托。

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