四月，从iEdge S-Reit指数子板块来看，酒店类S-Reits是表现最佳的子版块，截至4月26日的平均总回报率为6.1%，其次是数据中心类S-Reits，为1.7%。

四只酒店类信托均位列iEdge S-Reit指数表现最佳的五只信托之中。表现最佳的五只信托和各自的总回报率分别为：凯德雅诗阁信托（8.5%）、辉盛国际信托（6.7%）、丰树物流信托（5.6%）、远东酒店信托（5.1%）和城市酒店信托（4.2%）。这五只信托四月录得总计3300万新元的机构资金净流入。

凯德雅诗阁信托（CLAS）是第一只公布2023年第一季度最新业务报告的酒店类信托，在该季度表现强劲。由于更强劲的运营性表现和新物业的贡献，该信托2023年第一季度毛利润按年同比增长59%。若不包括新物业贡献，毛利润仍实现显著增长，按年同比增长53%。

该信托指出，2023年第一季度59%的收入贡献来自稳定的收入，包括主要租约、收入保底管理合同（MCMGI）和长住物业。尤其在长住房产方面，98%学生公寓已于2022-2023学年出租，而上一学年的出租率约为95%。

由于入住率提升和客房价格上涨，凯德雅诗阁信托在2023年第一季度的每间可售客房收入（RevPAU）也按年同比增长了90%。虽然该信托在2023年第一季度每间可售客房收入为127新元，为新冠疫情前2019年第一季度通常水平的93%，但澳大利亚、日本、新加坡和美国等主要市场的表现已达到或超过了疫情前水平。其中，随着日本于2022年10月重新开放自由行游客的到访，日本的每间可售客房收入按年同比增长351%，达到同一门店疫情前水平的105%。

根据新加坡旅游局的数据，2023年3月新加坡的游客到访达到102万人次，是自新冠疫情以来的最高水平。2023年3月的平均酒店客房入住率为80%。这比2023年2月84%的平均入住率略有下降，但按年同比增长了19%。平均酒店房价也从2月的278新元下降至264新元，但按年同比增长39%。

您知道吗？

• 新加坡是亚洲房地产投资信托中心之一。目前，新加坡交易所上市了42只房托和地产商业信托*，总市值超过1000亿新元，约占新加坡总市场市值的12%，其中有90%（37只）拥有海外资产，覆盖工业类、酒店类、多元类、零售业类、办公楼类、专门类、医疗保健类等多种类别。

• 截至2023年3月31日，这42只房托和地产商业信托的平均股息收益率为8.5%，富时新加坡房托指数10年总回报率为58.8%，10年的市值年复合增长率为7%。

*注：地产商业信托是拥有物业资产的商业信托。

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