新加坡房地产投资信托（S-REITs）和地产商业信托陆续公布2023年第一季度的财务业绩或最新业务报告。随着经济持续复苏和全球旅游业恢复，多只S-REITs的投资组合入驻率显著提升，并录得运营性增长。

凯德投资公司（CLI，下称“凯德投资”）是新加坡最大的全球房地产投资管理公司之一，旗下有5只REITs在新加坡上市。除凯德腾飞房产信托（CLAR）未在2023年第一季度最新业务报告中披露财务业绩外，其余几只在2023年第一季度的财务业绩均录得同比提升。

凯德综合商业信托（CICT）2023年第一季度物业净收益（NPI）达到2.763亿新元，同比增长11.3%，贡献来自2022年上半年完成的收购项目，但部分被更高的运营费用和缺失来自JCube商场的收入所抵消。

凯德印度信托（CLINT）公布2023年第一季度的物业净收益为4200万新元，同比增长5%，得益于更高的入驻率和来自物流公司Arshiya 7号仓库、Mahindra World City工业设施和Block A带来的额外收入贡献。

得益于更强劲的运营性表现和新物业的贡献，凯德雅诗阁信托（CLAS）2023年第一季度的毛利润同比增长59%。

凯德投资也注意到上市信托的运营情况显著改善，尤其是零售和住宿行业。凯德综合商业信托和凯德商用中国信托（CLCT）在购物者客流量和租户销售额方面均录得双位数同比增长。同样，由于入住率提升和客房价格上涨，凯德雅诗阁信托公布每间可售客房收入（RevPAU）同比增长了90%。

虽然凯德商用中国信托公布了2023年第一季度物业净收益同比下降1.6%，但指出复苏势头仍然强劲。凯德商用中国信托的零售业入驻率已从2022年12月的95.4%上升至2023年第一季度的96.4%。购物者客流量和租户销售额分别同比增长10.6%和15.4%。

凯德投资公布所有上市信托均保持健康的资产负债表，债务到期情况管理良好，超过75%的债务基于固定利率。

截至2023年3月31日，上述五只信托的平均资产负债率为39%。其中，凯德综合商业信托的资产负债率最高，为41%，而凯德腾飞房产信托的资产负债率最低，为38%。

平均而言，截至2023年3月31日，这五只信托的加权平均债务到期年期为3.4年，其中凯德综合商业信托的债务到期时间最长，为4.2年，而凯德印度信托则最短，为2.1年。

您知道吗？

• 新加坡是亚洲房地产投资信托中心之一。目前，新加坡交易所上市了42只房托和地产商业信托*，总市值超过1000亿新元，约占新加坡总市场市值的12%，其中有90%（37只）拥有海外资产，覆盖工业类、酒店类、多元类、零售业类、办公楼类、专门类、医疗保健类等多种类别。

• 截至2023年3月31日，这42只房托和地产商业信托的平均股息收益率为8.5%，富时新加坡房托指数10年总回报率为58.8%，10年的市值年复合增长率为7%。

*注：地产商业信托是拥有物业资产的商业信托。

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