通胀和6月加息预期升温，iEdge S-REIT指数在5月份的总回报率有所下跌，该指数年初至今仍然保持稳健，总回报率为1.8%，跑赢海峡时报指数（STI，下称“海指”）0.3%的跌幅和富时EPRA NaREIT发达国家指数0.9%的跌幅。并且年初至今，海指成分股中的所有七只S-REITs表现均跑赢该指数，平均总回报率为7%。

从子版块来看，零售S-REITs是唯一平均录得正向总回报率的S-REITs子版块，5月平均总回报率为0.9%。年初至今，多元化S-REITs表现出色，平均总回报率为1.5%。大信商用信托、United Hampshire US REIT和克伦威尔欧洲房地产投资信托在5月份表现最佳，总回报率分别为11.6%、4.0%和3.8%。

克伦威尔欧洲房地产投资信托也位列年初至今表现最佳的三只S-REITs之一，总回报率为14.8%。另外两只S-REITs均为海指成分股 - 吉宝数据中心房地产信托是年初至今表现最佳的S-REIT，总回报率为21.1%，同一时期星狮物流工业信托的总回报率为9.8%。

从5月资金净流入来看，散户投资者成为REITs板块的主要购买力。当月S-REITs板块散户投资者净买入为1.44亿新元，而机构投资者净卖出为8500万新元。有两只S-REITs同时录得机构和散户投资者资金净流入。凯德腾飞房产信托的机构和散户净流入分别为1,200万新元和1,900万新元，而宝泽亚太房地产信托的机构和散户净流入分别为250万新元和210万新元。

您知道吗？

• 新加坡是亚洲房地产投资信托中心之一。目前，新加坡交易所上市了42只房托和地产商业信托*，总市值超过1000亿新元，约占新加坡总市场市值的12%，其中有90%（37只）拥有海外资产，覆盖工业类、酒店类、多元类、零售业类、办公楼类、专门类、医疗保健类等多种类别。

• 截至2023年4月30日，这42只房托和地产商业信托的平均股息收益率为8.7%，富时新加坡房托指数10年总回报率为48.5%，10年的市值年复合增长率为7%。

*注：地产商业信托是拥有物业资产的商业信托。

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