尽管全球增长放缓，新加坡上市的房地产投资信托（S-REIT）仍继续保持稳健，iEdge S-REIT指数在2023年上半年的总回报率为2.1%，跑赢海峡时报指数1.2%的回报率和富时EPRA NaREIT亚洲（日本除外）指数-1.7%的回报率。其实在此期间，在40只交投活跃的S-REITs中，有17只均跑赢iEdge S-REIT指数。

今年前六个月表现最佳的10只S-REITs总回报率超过9.3%，平均股息收益率为6.2%。

这10只S-REITs分别是吉宝数据中心房地产信托（Keppel DC REIT）、克伦威尔欧洲房地产投资信托（Cromwell E-REIT）、星狮物流工业信托（Frasers Logistics& Commercial Trust）、辉盛国际信托（Frasers Hospitality Trust）、百利宫房地产投资信托（Paragon REIT）、星狮地产信托（Frasers Centrepoint Trust）、宝泽安保资本工业房地产信托（Aims Apac REIT）、百汇生命产业信（ParkwayLife REIT）、凯德印度信托（CapitaLand India Trust）和凯德雅诗阁信托（CapitaLandAscott Trust）。

从子版块来看，专门类、医疗保健类和酒店类子板块的表现优异，总回报率分别为7.5%、5.2%和4.1%。

吉宝数据中心房地产信托是2023年上半年表现最佳的S-REIT，得益于第一季度最新业务报告公布的可分配收入和每单位派息的强劲增长，分别为4.1%和3.0%。大部分增长贡献来自并购和资产增值计划，并且投资组合入驻率保持在98.5%。吉宝数据中心房地产信托同时也录得最高的机构净流入，为3600万新元，而一年前的机构投资者净卖出为1.2亿新元。

克伦威尔欧洲房地产投资信托在第一季度最新业务报告中指出，整体投资组合入驻率增长了100个基点，达到95.8%，而6.7%的续约租金调整率和76.4%的租户保留率支撑了这一业绩。该REIT最近宣布将剥离在意大利巴里的资产，以符合在未来两至三年内剥离非核心和非战略性资产的策略。此前，该REIT已就脱售位于意大利米兰的写字楼资产进行了深入谈判，该笔交易已完成。

尽管2023财年上半年公布的总收入和可分配收入有所下降，星狮物流工业信托的投资组合入驻率维仍保持在95.9%，资产负债率也保持在较低的27.8%。2023年1月至3月期间，按新签租约与退租租约的租金比较计算，正向续约租金调整率为 3.6%，而按平均租金比较计算，则录得23.2%的正向续约租金调整率。

您知道吗？

• 新加坡是亚洲房地产投资信托中心之一。目前，新加坡交易所上市了42只房托和地产商业信托*，总市值超过980亿新元，约占新加坡总市场市值的12%，其中有90%（37只）拥有海外资产，覆盖工业类、酒店类、多元类、零售业类、办公楼类、专门类、医疗保健类等多种类别。

• 截至2023年6月30日，这42只房托和地产商业信托的平均股息收益率为8.1%，富时新加坡房托指数10年总回报率为68.2%，10年的市值年复合增长率为7%。

*注：地产商业信托是拥有物业资产的商业信托。

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