新加坡房地产投资信托（S-REITs）的基准指数iEdge新交所房托指数（iEdge S-REIT index）在7月录得1.8%的回报率，高于6月0.3%的回报率，与富时EPRA Nareit发达国家指数（FTSE EPRA NAREIT Developed Index）持平。

10只新加坡房托和地产商业信托（S-REITs & Property Trusts）在7月录得机构净流入。它们是吉宝数据中心房地产信托（Keppel DC Reit）、凯德综合商业信托（CapitaLand Integrated Commercial Trust, CICT）、凯德印度信托（CapitaLand India Trust, Clint）、ESR乐高房产信托（ESR-Logos Reit）、远东酒店信托（Far East Hospitality Trust）、DigiCore房地产信托（Digital Core Reit）、百利宫房地产投资信托（Paragon Reit）、砂之船房地产投资信托（Sasseur Reit）、先锋医疗产业信托（First Reit）和北京华联商业信托（BHG Retail Reit）。

这10只新加坡房托和地产商业信托合计录得超3,820万新元的机构净流入。

吉宝数据中心房地产信托公布23年上半年业绩，其可分配收入（DI）为9,130万新元，按年同比增长0.2%。可分配收入的增长主要得益于广东数据中心第2期的增值收购和广东数据中心第3期的建筑外壳，还有合同续签租金调升、税务开支节省。吉宝数据中心房地产信托公布23年上半年的每单位派息（DPU）为5.051新分，投资组合的入驻率维持在98.5%。2023年上半年，管理公司在该信托位于新加坡、爱尔兰以及荷兰的数据中心获得新合同、续签合同和扩充合同，录得正向的续约租金回报。吉宝数据中心房地产信托是7月表现第四好的S-REIT，总回报率为3.7%。

凯德综合商业信托是7月表现最强劲的S-REIT，总回报率达6.8%。该信托今年上半年的可分配收入同比增长1.7%至3.532亿新元，这一业绩提升主要得益于对办公楼CapitaSky和澳大利亚资产的收购，以及已完成的新加坡来福士城资产提升计划。今年上半年，凯德综合商业信托的每单位派息同比增长1.5%至5.3新分。其承诺的投资组合入驻率提高至96.7%，相较2023年3月31日提高了0.5个百分点。

凯德印度信托公布2023财年上半年的总物业收益和净物业收益分别按年同比增长7%和3%，这主要得益于其投资组合入驻率从今年年初的92%提高到了6月底的94%。凯德印度信托上半财年的每单位派息为3.36新分，由于7月的优先招租扩大了单位基数导致按年同比有所下降。得益于海得拉巴国际科技园（International Tech Park Hyderabad）A座的扩建和对位于欣贾瓦迪（Hinjawadi）的浦那国际科技园（International Tech Park Pune）的收购，该信托的投资组合可租售面积自年初以来增长了24%。

您知道吗？

• 新加坡是亚洲房地产投资信托中心之一。目前，新加坡交易所上市了42只房托和地产商业信托*，总市值超过1000亿新元，约占新加坡总市场市值的12%，其中有90%（37只）拥有海外资产，覆盖工业类、酒店类、多元类、零售业类、办公楼类、专门类、医疗保健类等多种类别。

• 截至2023年4月30日，这42只房托和地产商业信托的平均股息收益率为8.7%，富时新加坡房托指数10年总回报率为48.5%，10年的市值年复合增长率为7%。

*注：地产商业信托是拥有物业资产的商业信托。

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