新加坡房地产投资信托（S-REITs）8月录得散户投资者净买入，资金净流量超过1.87亿新元。该板块中散户投资者净买入最多的是多元类REITs（+1.048亿新元）、酒店类REITs（+4060万新元）和工业类REITs（+2200万新元）。 

而工业类REITs（+5540万新元）和零售类REITs（+430万新元）是仅有的两个录得机构投资者净买入的子版块。这两大板块也是同时录得散户和机构净流入的板块。 

40只交投活跃的S-REITs中，凯德腾飞房地产信托（CapitaLand Ascendas REIT, Clar）、ESR乐高房产信托（ESR-Logos REIT, E-Log）和丰树物流信托（Mapletree Logistics Trust）是散户和机构投资者同时买入的三只S-REITs。 

凯德腾飞房地产信托2023年上半年的物业净收益按年同比增长6.7%至5.088亿新元，这主要得益于94.4%的投资组合入驻率、14.2%的正向续约租金调整率以及收购带来的收益。在供应紧张的情况下，凯德腾飞房地产信托的新加坡物流板块以39.1%的续约租金调整率引领增长。 

2023年上半年，凯德腾飞房地产信托完成的新加坡收购项目包括位于622 Toa Payoh Lorong 1的高科技工业园、位于1 Buroh Lane的冷藏设施以及位于26 Ayer Rajah Crescen的商业园物业TheShugart。 

2023年上半年，ESR乐高房产信托物业净收益按年同比增长37.0%至1.408亿新元。 

ESR乐高房产信托的投资组合在此期间录得11.6%的正向续约租金调整率，入驻率增至92.9%，这主要得益于物流板块持续保持韧性以及供需动态的利好。 

ESR乐高房产信托2023年上半年执行了4R战略，在2月完成了3亿新元的股权融资以重组资产负债表，并在6月宣布拟剥离七项非核心资产。这两项具标志性的举措有望将其22财年的预计资产负债率降至33.6%。 

丰树物流信托在新加坡较好的业绩表现以及最近在日本和韩国收购所带来的收益缓解了跌势，在新加坡、日本和越南市场的带动下，保持97.1%的投资组合高入驻率和约4.2%的正向续约租金调整率。  

您知道吗？

• 新加坡是亚洲房地产投资信托中心之一。目前，新加坡交易所上市了42只房托和地产商业信托*，总市值超过980亿新元，约占新加坡总市场市值的12%，其中有90%（37只）拥有海外资产，覆盖工业类、酒店类、多元类、零售业类、办公楼类、专门类、医疗保健类等多种类别。

• 截至2023年6月30日，这42只房托和地产商业信托的平均股息收益率为8.1%，富时新加坡房托指数10年总回报率为68.2%，10年的市值年复合增长率为7%。

*注：地产商业信托是拥有物业资产的商业信托。

This document is not an offer or solicitation to buy or sell, nor financial advice or recommendation for any investment product. This document has been published for general circulation only. It does not address the specific investment objectives, financial situation or particular needs of any person. Advice should be sought from a financial adviser regarding the suitability of any investment product before investing or adopting any investment strategies.  

Investment products are subject to significant investment risks, including the possible loss of the principal amount invested. Past performance of investment products is not indicative of their future performance.  

Each of Singapore Exchange Limited (“SGX”) and its affiliates (collectively, the “SGX Group Companies”) disclaims any and all guarantees, representations and warranties, expressed or implied, in relation to this document and shall not be responsible or liable for any loss or damage of any kind (whether direct, indirect or consequential losses or other economic loss of any kind) suffered due to any omission, error, inaccuracy, incompleteness, or otherwise, any reliance on such information.  

The information in this document may have been obtained via third party sources and which have not been independently verified by any SGX Group Company. 

The information in this document is subject to change without notice. This document shall not be reproduced, republished, uploaded, linked, posted, transmitted, adapted, copied, translated, modified, edited or otherwise displayed or distributed in any manner without SGX’s prior written consent.

本文件不是要求或招揽购买或出售，也不是任何投资产品的财务建议或建议。本文件仅出版发行。它不涉及任何人的具体投资目标，财务状况或特定需求。在投资或采用任何投资策略之前，应向财务顾问咨询任何投资产品的适用性。

投资产品将面临重大投资风险，包括投资本金损失。投资产品的过去表现并不代表其未来表现。

新加坡交易所有限公司（“新交所”）及其附属公司（统称“新交所集团公司”）不对本文件作出任何明示或暗示的保证，陈述和保证，不承担任何责任或义务任何因任何遗漏，错误，不准确，不完整或其他原因而导致的任何损失或损害（无论是直接的，间接的或间接的损失或任何其他经济损失）都受到此类信息的依赖。

本文档中的信息可能是通过第三方来源获得的，并未被任何新西兰集团公司独立核实。

本文档中的信息如有更改，恕不另行通知。未经新西兰事先书面同意，本文件不得以任何形式复制，转载，上传，链接，发布，转载，修改，复制，翻译，修改，编辑或以其他方式展示或分发。