今年迄今，虽然iEdge新加坡房托指数（S-REITs基准指数）回报率持平，但基准指数内表现最佳的10只S-REITs平均总回报率为11.1%。其中，四只是工业类REITs -宝泽亚太房地产信托（AIMS APAC REIT，总回报率11.2%）、丰树物流信托（Mapletree Logistics Trust ，总回报率9.3%）、丰树工业信托（Mapletree Industrial Trust ，总回报率7.7%）和凯德腾飞房地产信托（CapitaLand Ascendas REIT，总回报率7.3%）。

这四只工业类REITs今年的平均总回报率为9%，机构资金净流入总额为1,890 万新元。同时，这四只工业类REITs和ESR乐高房地产信托（ESR-Logos REIT）也跻身8月机构资金净流入最多的10只REITs之列。

根据新交所公布的2023年9月新加坡房托和地产商业信托报告，工业类REITs以7,800万新元的总流入引领八月的机构资金净流量。在工业生产方面，由于关键电子产品的生产恢复增长，新加坡7月的工厂产量按年同比下降0.9%，收缩幅度低于上月。

根据彭博社的一项调查显示，7月的工业生产数据连续第10个月出现收缩，但数据好于来自私营部门经济学家预计收缩3.8%的预期。分析人士指出，优于预期的情况预示制造业活动将在今年下半年逐步复苏。

宝泽亚太房地产信托（AAREIT）称，24财年第一季度给单位持有人的派息按年同比增长5.1%至1,720万新元。尽管遭遇逆风，AAREIT仍然看到了先进制造业和物流业对优质资产的持续需求。

宝泽亚太房地产信托的投资组合入驻率增至98.1%，主要得益于工业、物流和仓储板块。由于第三方物流提供商的强劲需求，本季度续签租约录得38%的正向续约租金调整率。

丰树物流信托（MLT）称，23/24财年第一季度单位持有人的派息同比增长3.1%至1.12亿新元，其中包括更高的脱售收益和资本利得税抵消。本季度MLT完成了对日本、韩国和澳大利亚8处物业的收购，使投资组合资产总数达到193。

丰树物流信托保持了97.1%的投资组合入驻率，环比略有上升。在新加坡、日本和越南市场的带动下，MLT实现了约4.2%的正向续约租金调整率。

丰树工业信托（MIT）称，单位持有人的派息环比增长3.1%，但按年同比下降2.5%，这主要由于较高的净物业收益被较高的借贷成本所抵消。MIT在新加坡的大多数物业都录得正向续约租金回报。

今年5月，丰树工业信托宣布收购日本大阪新建的一处数据中心，这将为MIT在日本的数据中心业务多元化提供战略机遇。由于2023年上半年和22年全年分别在新加坡和美国收购了新物业，凯德腾飞房地产信托（Clar）2023年上半年的总收入增长了7.7%，不过由于利息支出增加，可派息总额下降了1%。

凯德腾飞房地产信托的投资组合入驻率保持在94.4%，2023年第二季度录得18%的续约租金调整率，主要受供应紧张影响，新加坡物流行业的续约租金调整率达39.1%。

您知道吗？

• 新加坡是亚洲房地产投资信托中心之一。目前，新加坡交易所上市了42只房托和地产商业信托*，总市值超过980亿新元，约占新加坡总市场市值的12%，其中有90%（37只）拥有海外资产，覆盖工业类、酒店类、多元类、零售业类、办公楼类、专门类、医疗保健类等多种类别。

• 截至2023年6月30日，这42只房托和地产商业信托的平均股息收益率为8.1%，富时新加坡房托指数10年总回报率为68.2%，10年的市值年复合增长率为7%。

*注：地产商业信托是拥有物业资产的商业信托

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